Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Morro Santana

AVENIDA PROTASIO ALVES, N. 10535, Apto 101, BLOCO 19 · Morro Santana · Porto Alegre/RS

1 foto

Resumo

Área privativa: 47.45 m²
Área total: 107.98 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 201750

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 107.98 de área total, 47.45 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 178.697,00R$ 3.766/m² × 47,45 m²

Faixa provável: R$ 166.188,00 a R$ 189.419,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 38 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 10 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 174.711,00.

O valor atual do leilão (R$ 150.456,92) é 84% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 177.000,00−1%

Pelo anúncioR$ 205.772,00+15%14 anúncios no prédio pedem R$ 4.818/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 254.005,00+42%Morro Santana, até 60 m²: R$ 5.353/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


15/05/2026	101 BLOCO 19	Apartamento(provável retomada pelo banco)	107.98 m²	R$ 164.094,00	R$ 1.520atípico	R$ 164.217R$ 1.521/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.766/m² em 38 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.734 e R$ 3.995/m²; 10 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.819/m² (mediana de 14). Na mesma planta (47,45 m²), 4 vendas saem por R$ 2.856/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.596/m² (+26%).


10/06/2026	502 BLOCO 12 502 DO BLOCO 12 VAGA 268	—	Vaga	40.23 m²	R$ 164.072,49	R$ 4.078	R$ 165.036R$ 4.102/m²
10/06/2026	202 BLOCO 20 APARTAMENTO 202 VAGA 462	2º	Apartamento	47.86 m²	R$ 160.064,00	R$ 3.344	R$ 161.004R$ 3.364/m²
10/06/2026	501 BLOCO 20 APARTAMENTO 501 VAGA 484	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 159.957,50	R$ 3.976	R$ 160.897R$ 3.999/m²
20/05/2026	501 BLOCO 2	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 100.745,00	R$ 2.504	R$ 100.821R$ 2.506/m²
15/05/2026	101 BLOCO 19	1º	Apartamento	107.98 m²	R$ 164.094,00	R$ 1.520atípico	R$ 164.217R$ 1.521/m²
12/03/2026	401 BLOCO 18	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 115.500,00	R$ 2.871	R$ 115.260R$ 2.865/m²
09/03/2026	104 BLOCO 21 APARTAMENTO 104 BOX 402	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.977	R$ 159.668R$ 3.969/m²
03/02/2026	304 BLOCO 4	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 100.570,70	R$ 2.500	R$ 100.987R$ 2.510/m²
30/01/2026	101 BLOCO 15	1º	Apartamentoleilão	49.19 m²	R$ 109.667,03	R$ 2.229	R$ 110.323R$ 2.242/m²
09/01/2026	401 BLOCO 29	4º	Apartamentoleilão	40.23 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.853	R$ 155.927R$ 3.876/m²
02/01/2026	102 BLOCO 30	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 150.897R$ 3.751/m²
23/12/2025	202 BLOCO 30	2º	Apartamentoleilão	40.23 m²	R$ 95.063,06	R$ 2.363	R$ 95.519R$ 2.374/m²
04/12/2025	202 BLOCO 18	2º	Apartamentoleilão	40.23 m²	R$ 100.148,49	R$ 2.489	R$ 100.629R$ 2.501/m²
28/11/2025	401 BLOCO 27 APARTAMENTO 401 BLOCO 27	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 200.000,00 (50%)	R$ 9.943atípico	R$ 200.555R$ 9.971/m²
13/11/2025	204 BLOCO 30	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 104.889,24	R$ 2.607	R$ 105.180R$ 2.614/m²
03/11/2025	304 BLOCO 28	3º	Apartamentoleilão	40.23 m²	R$ 96.592,92	R$ 2.401	R$ 96.861R$ 2.408/m²
23/10/2025	204 BLOCO 9	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 157.560,10	R$ 3.916	R$ 158.079R$ 3.929/m²
09/10/2025	403 BLOCO 25	4º	Apartamentoleilão	40.23 m²	R$ 104.000,20	R$ 2.585	R$ 104.343R$ 2.594/m²
08/10/2025	504 BLOCO 9	5º	Apartamentoleilão	40.23 m²	R$ 90.661,30	R$ 2.254	R$ 90.960R$ 2.261/m²
04/09/2025	502 BLOCO 25	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 108.002,01	R$ 2.685	R$ 108.921R$ 2.708/m²
01/09/2025	301 BLOCO 9	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 103.111,46	R$ 2.563	R$ 103.989R$ 2.585/m²
22/08/2025	303 BLOCO 11	3º	Apartamento	47.86 m²	R$ 101.858,33	R$ 2.128	R$ 103.317R$ 2.158/m²
13/08/2025	304 BLOCO 15	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.610	R$ 106.503R$ 2.647/m²
11/08/2025	101 BLOCO 15 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento(repetida em seguida)	49.19 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.354	R$ 167.363R$ 3.402/m²
04/08/2025	401 BLOCO 27 APARTAMENTO 401 BLOCO 27	4º	Apartamento(repetida em seguida)	40.23 m²	R$ 127.869,34 (50%)	R$ 6.357	R$ 129.700R$ 6.448/m²
30/07/2025	404 BLOCO 5	4º	Apartamentoleilão	40.23 m²	R$ 94.815,14	R$ 2.357	R$ 97.045R$ 2.412/m²
25/07/2025	103 BLOCO 6	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 153.528R$ 3.817/m²
15/07/2025	304 BLOCO 4	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 162.368,13	R$ 4.036	R$ 166.187R$ 4.131/m²
11/07/2025	202 BLOCO 30/ APARTAMENTO 202 VAGA 577	2º	Apartamento(repetida em seguida)	40.23 m²	R$ 157.243,59	R$ 3.909	R$ 160.942R$ 4.001/m²
10/07/2025	403 BLOCO 6	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 109.705,01	R$ 2.727	R$ 112.285R$ 2.791/m²
12/06/2025	401 BLOCO 12	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 117.010,10	R$ 2.909	R$ 120.558R$ 2.997/m²
26/05/2025	401 BLOCO 29, APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 162.033,92	R$ 4.028	R$ 167.702R$ 4.169/m²
22/05/2025	504 BLOCO 26	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 109.000,00	R$ 2.709	R$ 112.813R$ 2.804/m²
20/05/2025	403 APARTAMENTO 403, BLOCO 22	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 115.550,50	R$ 2.872	R$ 119.593R$ 2.972/m²
13/05/2025	504 BLOCO 17	5º	Apartamentoleilão	40.23 m²	R$ 109.000,00	R$ 2.709	R$ 112.813R$ 2.804/m²
24/04/2025	402 BLOCO 4	4º	Apartamento	47.86 m²	R$ 108.000,00	R$ 2.257	R$ 112.330R$ 2.347/m²
16/04/2025	204 BLOCO 30	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 174.681,65	R$ 4.342	R$ 181.684R$ 4.516/m²
16/04/2025	403 BLOCO 12	4º	Apartamentoleilão	40.23 m²	R$ 109.000,00	R$ 2.709	R$ 113.370R$ 2.818/m²
10/04/2025	404 BLOCO 24	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 109.000,00	R$ 2.709	R$ 113.370R$ 2.818/m²
08/04/2025	504 BLOCO 9	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 156.202,85	R$ 3.883	R$ 162.465R$ 4.039/m²
08/04/2025	501 BLOCO 2 APARTAMENTO 501 BOX 10	5º	Apartamento	43 m²	R$ 156.292,57	R$ 3.635	R$ 162.558R$ 3.781/m²
08/04/2025	202 BLOCO 18	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 156.502,08	R$ 3.890	R$ 162.776R$ 4.046/m²
02/04/2025	102 BLOCO 16	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 103.705,00	R$ 2.578	R$ 107.862R$ 2.681/m²
01/04/2025	104 BLOCO 15	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.610	R$ 109.209R$ 2.715/m²
27/03/2025	501 BLOCO 8	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.734	R$ 114.561R$ 2.847/m²
26/03/2025	303 BLOCO 22	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 156.219R$ 3.884/m²
24/03/2025	204 BLOCO 16	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 151.500,00	R$ 3.766	R$ 157.781R$ 3.922/m²
11/03/2025	401 BLOCO 22	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 156.219R$ 3.884/m²
11/03/2025	102 BLOCO 5	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 156.219R$ 3.884/m²
11/03/2025	401 BLOCO 18 APARTAMENTO 401 BOX 472	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 156.189,41	R$ 3.882	R$ 162.665R$ 4.043/m²
25/02/2025	302 BLOCO 5	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.803	R$ 160.144R$ 3.981/m²
24/02/2025	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 30	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 153.750,79	R$ 3.822	R$ 160.930R$ 4.000/m²
20/02/2025	304 BLOCO 28 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 161.045,77	R$ 4.003	R$ 168.566R$ 4.190/m²
14/01/2025	501 BLOCO 4	5º	Apartamento	47.86 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.865	R$ 194.638R$ 4.066/m²
20/05/2024	102 BLOCO 5	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 156.024,61	R$ 3.878	R$ 174.668R$ 4.341/m²
20/05/2024	301 BLOCO 9	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 159.966,35	R$ 3.976	R$ 179.081R$ 4.451/m²
20/05/2024	404 BLOCO 24	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 154.841,10	R$ 3.849	R$ 173.343R$ 4.309/m²
19/04/2024	304 APARTAMENTO 304 BLOCO 15	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 154.730,38	R$ 3.846	R$ 174.348R$ 4.334/m²
14/03/2024	204 BLOCO 16	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 154.721,37	R$ 3.846	R$ 174.147R$ 4.329/m²
14/03/2024	302 BLOCO 2	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 168.832R$ 4.197/m²
14/03/2024	401 BLOCO 22	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 159.908,12	R$ 3.975	R$ 179.985R$ 4.474/m²
14/03/2024	301 BLOCO 12	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 159.902,09	R$ 3.975	R$ 179.978R$ 4.474/m²
13/03/2024	403 BLOCO 22	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 159.908,12	R$ 3.975	R$ 179.985R$ 4.474/m²
13/03/2024	104 BLOCO 15	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 152.653,95	R$ 3.795	R$ 171.820R$ 4.271/m²
12/03/2024	404 BLOCO 5	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 154.721,37	R$ 3.846	R$ 174.147R$ 4.329/m²
11/03/2024	302 BLOCO 5	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 154.646,25	R$ 3.844	R$ 174.062R$ 4.327/m²
11/03/2024	504 BLOCO 26	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 158.456,16	R$ 3.939	R$ 178.350R$ 4.434/m²
08/03/2024	403 BLOCO 6	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 159.840,91	R$ 3.973	R$ 179.909R$ 4.472/m²
07/03/2024	301 APARTAMENTO 301, BLOCO 24	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 168.832R$ 4.197/m²
29/02/2024	304 BLOCO 7	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 169.215R$ 4.207/m²
28/02/2024	403 BLOCO 12	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 159.777,37	R$ 3.972	R$ 180.245R$ 4.481/m²
27/02/2024	303 BLOCO 22	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 172.836,84	R$ 4.296	R$ 194.978R$ 4.846/m²
26/02/2024	401 BLOCO 12	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 159.777,37	R$ 3.972	R$ 180.245R$ 4.481/m²
26/02/2024	504 BLOCO 17	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 154.356,60	R$ 3.837	R$ 174.130R$ 4.329/m²
20/02/2024	303 BLOCO 11 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 154.652,41	R$ 3.844	R$ 174.464R$ 4.336/m²
19/02/2024	401 BLOCO 1	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 169.215R$ 4.207/m²
16/02/2024	302 BLOCO 12	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 156.250,00	R$ 3.884	R$ 176.266R$ 4.382/m²
15/02/2024	104 BLOCO 12	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 169.215R$ 4.207/m²
29/01/2024	101 BLOCO 17	1º	Apartamento	49.19 m²	R$ 167.500,00	R$ 3.405	R$ 188.529R$ 3.832/m²
22/01/2024	203 BLOCO 16	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 151.500,00	R$ 3.766	R$ 170.520R$ 4.239/m²
11/01/2024	102 BLOCO 3	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 110.736,00	R$ 2.753	R$ 124.638R$ 3.099/m²
10/01/2024	502 EDIFICIO RESIDENCIAL PORTO RIO GRANDE BLOCO 7	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 156.000,00	R$ 3.878	R$ 175.585R$ 4.365/m²
20/11/2023	501 BLOCO 7	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 106.087,60	R$ 2.637	R$ 119.856R$ 2.979/m²
13/11/2023	404 BLOCO 4	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 94.369,68	R$ 2.346	R$ 106.618R$ 2.650/m²
11/10/2023	104 BLOCO 10	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 99.050,00	R$ 2.462	R$ 111.977R$ 2.783/m²
10/10/2023	303 BLOCO 4	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.983	R$ 135.662R$ 3.372/m²
21/09/2023	501 BLOCO 4	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 124.975,61	R$ 3.107	R$ 143.575R$ 3.569/m²
06/09/2023	301 BLOCO 1	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 110.703,00	R$ 2.752	R$ 127.178R$ 3.162/m²
04/09/2023	202 BLOCO 17	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 172.324R$ 4.284/m²
31/08/2023	103 BLOCO 23 BOX 423	—	Vaga	40.23 m²	R$ 210.000,00	R$ 5.220	R$ 241.563R$ 6.005/m²
31/08/2023	203 BLOCO 10	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 93.610,00	R$ 2.327	R$ 107.680R$ 2.677/m²
24/08/2023	502 BLOCO 16	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 172.545R$ 4.289/m²
23/08/2023	504 BLOCO 8	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 152.000,00	R$ 3.778	R$ 174.846R$ 4.346/m²
07/08/2023	402 BLOCO 4	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 153.394,69	R$ 3.813	R$ 176.450R$ 4.386/m²
02/08/2023	204 BLOCO 1	2º	Apartamento	10.58 m²	R$ 165.000,00	R$ 15.595atípico	R$ 189.800R$ 17.939/m²
19/07/2023	501 BLOCO 8	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 157.077,50	R$ 3.904	R$ 181.561R$ 4.513/m²
19/07/2023	302 APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 153.210,95	R$ 3.808	R$ 177.092R$ 4.402/m²
11/07/2023	204 BLOCO 1 DO EDIFICIO RESIDENCIAL PORTO RIO GRANDE	2º	Apartamento(repetida em seguida)	40.23 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.101	R$ 190.719R$ 4.740/m²
13/06/2023	201 BLOCO 1	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 172.245R$ 4.282/m²
15/05/2023	101 BLOCO 17	1º	Apartamento	49.19 m²	R$ 158.624,26	R$ 3.225	R$ 182.775R$ 3.716/m²
08/05/2023	104 BLOCO 12 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.977	R$ 184.360R$ 4.582/m²
19/04/2023	502 BLOCO 7 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.226	R$ 195.640R$ 4.863/m²
17/04/2023	304 BLOCO 7 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.101	R$ 189.886R$ 4.720/m²
17/04/2023	102 BLOCO 3 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.977	R$ 184.132R$ 4.577/m²
03/04/2023	401 BLOCO 5 DO EDIFICIO RESIDENCIAL PORTO RIO GRANDE	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.101	R$ 189.886R$ 4.720/m²
09/03/2023	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 25	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 155.372,53	R$ 3.862	R$ 178.626R$ 4.440/m²
12/01/2023	401 BLOCO 5 EDIFICIO RESIDENCIAL PORTO RIO GRANDE	4º	Apartamento(repetida em seguida)	40.23 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.977	R$ 184.163R$ 4.578/m²
12/01/2023	303 BLOCO 3 DO EDIFICIO RESIDENCIAL PORTO RIO GRANDE	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.977	R$ 184.163R$ 4.578/m²
06/12/2022	104 BLOCO 8	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 148.940,72	R$ 3.702	R$ 171.557R$ 4.264/m²
29/11/2022	501 BLOCO 7	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 154.843,04	R$ 3.849	R$ 179.200R$ 4.454/m²
18/11/2022	202 BLOCO 17	2º	Apartamento	98.67 m²	R$ 151.078,37	R$ 1.531atípico	R$ 174.843R$ 1.772/m²
17/11/2022	303 BLOCO 4	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 151.130,27	R$ 3.757	R$ 174.903R$ 4.348/m²
17/11/2022	203 BLOCO 10	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.961,62	R$ 3.752	R$ 174.708R$ 4.342/m²
17/11/2022	301 BLOCO 1	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 151.026,47	R$ 3.754	R$ 174.783R$ 4.344/m²
17/11/2022	504 BLOCO 8	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.889,05	R$ 3.751	R$ 174.624R$ 4.341/m²
04/11/2022	104 BLOCO 10	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 148.458,90	R$ 3.690	R$ 171.811R$ 4.270/m²
21/09/2022	201 BLOCO 1	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.634,36	R$ 3.744	R$ 175.428R$ 4.360/m²
19/09/2022	404 BLOCO 4	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.602,83	R$ 3.744	R$ 175.391R$ 4.360/m²
19/09/2022	501 BLOCO 4	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.283,49	R$ 3.736	R$ 175.019R$ 4.351/m²
19/09/2022	401 BLOCO 1	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.473,27	R$ 3.740	R$ 175.240R$ 4.356/m²
02/09/2022	403 BLOCO 10	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.599	R$ 215.450R$ 5.356/m²
26/08/2022	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 14	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 202.167,54	R$ 5.025	R$ 235.925R$ 5.864/m²
09/08/2022	502 BLOCO 16	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.226	R$ 198.387R$ 4.932/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 347 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.350/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.019 e R$ 4.499/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Manoel Elias, 2200 (2015)	347 m	20	49 m²	R$ 4.350,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 150.457

−15%da avaliação

1ª praça07/12 · 10h: R$ 177.000
2ª praça11/12 · 10h: R$ 150.457
Avaliação: R$ 177.000
Maior propostaconsultado em 17/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 17/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 150.457

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.523

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.514

Escritura e registro≈ R$ 2.257

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 164.750

R$ 3.472/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 350

Mediana de 14 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 178.697R$ 13.947 (+8%)

Avaliação do leiloeiroR$ 177.000R$ 12.250 (+7%)

AnúnciosR$ 205.772R$ 41.022 (+20%)

Média do bairro (ZAP)R$ 254.005R$ 89.255 (+35%)