AVENIDA PROTASIO ALVES N. 10535 Apto. 202, BL 18- Edifício Residencial Porto Rio Grande · Morro Santana · Porto Alegre/RS
2 fotos
Resumo
Área privativa
40,23 m²
Área total
98,67 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
201735
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal - Caixa
Número do Bem:
"8787705218043"
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
AVENIDA PROTASIO ALVES N. 10535 Apto. 202, BL 18- Edifício Residencial Porto Rio Grande
Descrição:
Apartamento, 98,67 m2 de área total, 40,23 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, 2 vagas de garagem. IPTU: 000 Matrícula: 201735 Ofício: 03.
Observações do Lote
"1) Conforme edital, alertamos que as formas de pagamentos aceitas para Licitação Aberta são: Recursos Próprios e/ou FGTS, não sendo permitido: Financiamento, Consórcio e Parcelamento;
2) Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão;
3) O imóvel pode, eventualmente, ter suas condições de pagamento alteradas, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão."
Localização do Imóvel
Endereço:
AVENIDA PROTASIO ALVES N. 10535 Apto. 202, BL 18- Edifício Residencial Porto Rio Grande
- MORRO SANTANA
Cidade:
Porto Alegre / RS
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 201735 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 150.179,00R$ 3.733/m² × 40,23 m²
Faixa provável: R$ 139.666,00 a R$ 159.190,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 37 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 10 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 146.236,00.
O valor atual do leilão (R$ 50.074,25) é 33% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 169.000,00+13%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 215.355,00+43%Morro Santana, até 60 m²: R$ 5.353/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
04/12/2025
202 BLOCO 18
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.23 m²
R$ 100.148,49
R$ 2.489
R$ 100.163R$ 2.489/m²
08/04/2025
202 BLOCO 18
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.23 m²
R$ 156.502,08
R$ 3.890
R$ 162.022R$ 4.027/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.733/m² em 37 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.702 e R$ 3.962/m²; 10 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
