Apartamento no Morro Santana

AVENIDA PROTASIO ALVES, N. 10535, Apto 202, BL. 30 VG. 577 · Morro Santana · Porto Alegre/RS

Resultado do leilão

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Fonte: Caixa

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1 foto

Resumo

Área privativa: 40.23 m²
Área total: 98.67 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 201855

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 98.67 de área total, 40.23 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 150.782,00R$ 3.748/m² × 40,23 m²

Faixa provável: R$ 140.227,00 a R$ 159.829,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 38 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 10 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 148.127,00.

O valor atual do leilão (R$ 86.063,06) é 57% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 147.000,00−3%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 215.355,00+43%Morro Santana, até 60 m²: R$ 5.353/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


23/12/2025	202 BLOCO 30	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40.23 m²	R$ 95.063,06	R$ 2.363	R$ 95.077R$ 2.363/m²
11/07/2025	202 BLOCO 30/ APARTAMENTO 202 VAGA 577	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40.23 m²	R$ 157.243,59	R$ 3.909	R$ 160.196R$ 3.982/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.748/m² em 38 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.721 e R$ 3.976/m²; 10 arrematações em leilão ficam de fora.


10/06/2026	502 BLOCO 12 502 DO BLOCO 12 VAGA 268	—	Vaga	40.23 m²	R$ 164.072,49	R$ 4.078	R$ 164.271R$ 4.083/m²
10/06/2026	202 BLOCO 20 APARTAMENTO 202 VAGA 462	2º	Apartamento	47.86 m²	R$ 160.064,00	R$ 3.344	R$ 160.258R$ 3.348/m²
10/06/2026	501 BLOCO 20 APARTAMENTO 501 VAGA 484	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 159.957,50	R$ 3.976	R$ 160.151R$ 3.981/m²
20/05/2026	501 BLOCO 2	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 100.745,00	R$ 2.504	R$ 100.354R$ 2.494/m²
15/05/2026	101 BLOCO 19	1º	Apartamento	107.98 m²	R$ 164.094,00	R$ 1.520atípico	R$ 163.457R$ 1.514/m²
12/03/2026	401 BLOCO 18	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 115.500,00	R$ 2.871	R$ 114.726R$ 2.852/m²
09/03/2026	104 BLOCO 21 APARTAMENTO 104 BOX 402	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.977	R$ 158.928R$ 3.950/m²
03/02/2026	304 BLOCO 4	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 100.570,70	R$ 2.500	R$ 100.519R$ 2.499/m²
30/01/2026	101 BLOCO 15	1º	Apartamentoleilão	49.19 m²	R$ 109.667,03	R$ 2.229	R$ 109.811R$ 2.232/m²
09/01/2026	401 BLOCO 29	4º	Apartamentoleilão	40.23 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.853	R$ 155.204R$ 3.858/m²
02/01/2026	102 BLOCO 30	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 150.198R$ 3.734/m²
23/12/2025	202 BLOCO 30	2º	Apartamentoleilão	40.23 m²	R$ 95.063,06	R$ 2.363	R$ 95.077R$ 2.363/m²
04/12/2025	202 BLOCO 18	2º	Apartamentoleilão	40.23 m²	R$ 100.148,49	R$ 2.489	R$ 100.163R$ 2.489/m²
28/11/2025	401 BLOCO 27 APARTAMENTO 401 BLOCO 27	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 200.000,00 (50%)	R$ 9.943atípico	R$ 199.625R$ 9.924/m²
13/11/2025	204 BLOCO 30	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 104.889,24	R$ 2.607	R$ 104.693R$ 2.602/m²
03/11/2025	304 BLOCO 28	3º	Apartamentoleilão	40.23 m²	R$ 96.592,92	R$ 2.401	R$ 96.412R$ 2.397/m²
23/10/2025	204 BLOCO 9	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 157.560,10	R$ 3.916	R$ 157.347R$ 3.911/m²
09/10/2025	403 BLOCO 25	4º	Apartamentoleilão	40.23 m²	R$ 104.000,20	R$ 2.585	R$ 103.859R$ 2.581/m²
08/10/2025	504 BLOCO 9	5º	Apartamentoleilão	40.23 m²	R$ 90.661,30	R$ 2.254	R$ 90.538R$ 2.251/m²
04/09/2025	502 BLOCO 25	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 108.002,01	R$ 2.685	R$ 108.416R$ 2.695/m²
01/09/2025	301 BLOCO 9	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 103.111,46	R$ 2.563	R$ 103.507R$ 2.573/m²
22/08/2025	303 BLOCO 11	3º	Apartamento	47.86 m²	R$ 101.858,33	R$ 2.128	R$ 102.838R$ 2.148/m²
13/08/2025	304 BLOCO 15	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.610	R$ 106.010R$ 2.635/m²
11/08/2025	101 BLOCO 15 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento(repetida em seguida)	49.19 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.354	R$ 166.587R$ 3.386/m²
04/08/2025	401 BLOCO 27 APARTAMENTO 401 BLOCO 27	4º	Apartamento(repetida em seguida)	40.23 m²	R$ 127.869,34 (50%)	R$ 6.357	R$ 129.099R$ 6.418/m²
30/07/2025	404 BLOCO 5	4º	Apartamentoleilão	40.23 m²	R$ 94.815,14	R$ 2.357	R$ 96.596R$ 2.401/m²
25/07/2025	103 BLOCO 6	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 152.817R$ 3.799/m²
15/07/2025	304 BLOCO 4	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 162.368,13	R$ 4.036	R$ 165.417R$ 4.112/m²
11/07/2025	202 BLOCO 30/ APARTAMENTO 202 VAGA 577	2º	Apartamento(repetida em seguida)	40.23 m²	R$ 157.243,59	R$ 3.909	R$ 160.196R$ 3.982/m²
10/07/2025	403 BLOCO 6	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 109.705,01	R$ 2.727	R$ 111.765R$ 2.778/m²
12/06/2025	401 BLOCO 12	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 117.010,10	R$ 2.909	R$ 120.000R$ 2.983/m²
26/05/2025	401 BLOCO 29, APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 162.033,92	R$ 4.028	R$ 166.925R$ 4.150/m²
22/05/2025	504 BLOCO 26	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 109.000,00	R$ 2.709	R$ 112.291R$ 2.791/m²
20/05/2025	403 APARTAMENTO 403, BLOCO 22	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 115.550,50	R$ 2.872	R$ 119.039R$ 2.959/m²
13/05/2025	504 BLOCO 17	5º	Apartamentoleilão	40.23 m²	R$ 109.000,00	R$ 2.709	R$ 112.291R$ 2.791/m²
24/04/2025	402 BLOCO 4	4º	Apartamento	47.86 m²	R$ 108.000,00	R$ 2.257	R$ 111.809R$ 2.337/m²
16/04/2025	204 BLOCO 30	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 174.681,65	R$ 4.342	R$ 180.843R$ 4.495/m²
16/04/2025	403 BLOCO 12	4º	Apartamentoleilão	40.23 m²	R$ 109.000,00	R$ 2.709	R$ 112.844R$ 2.805/m²
10/04/2025	404 BLOCO 24	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 109.000,00	R$ 2.709	R$ 112.844R$ 2.805/m²
08/04/2025	504 BLOCO 9	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 156.202,85	R$ 3.883	R$ 161.712R$ 4.020/m²
08/04/2025	501 BLOCO 2 APARTAMENTO 501 BOX 10	5º	Apartamento	43 m²	R$ 156.292,57	R$ 3.635	R$ 161.805R$ 3.763/m²
08/04/2025	202 BLOCO 18	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 156.502,08	R$ 3.890	R$ 162.022R$ 4.027/m²
02/04/2025	102 BLOCO 16	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 103.705,00	R$ 2.578	R$ 107.363R$ 2.669/m²
01/04/2025	104 BLOCO 15	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.610	R$ 108.703R$ 2.702/m²
27/03/2025	501 BLOCO 8	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.734	R$ 114.030R$ 2.834/m²
26/03/2025	303 BLOCO 22	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 155.495R$ 3.866/m²
24/03/2025	204 BLOCO 16	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 151.500,00	R$ 3.766	R$ 157.050R$ 3.904/m²
11/03/2025	401 BLOCO 22	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 155.495R$ 3.866/m²
11/03/2025	102 BLOCO 5	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 155.495R$ 3.866/m²
11/03/2025	401 BLOCO 18 APARTAMENTO 401 BOX 472	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 156.189,41	R$ 3.882	R$ 161.911R$ 4.024/m²
25/02/2025	302 BLOCO 5	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.803	R$ 159.402R$ 3.962/m²
24/02/2025	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 30	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 153.750,79	R$ 3.822	R$ 160.185R$ 3.982/m²
20/02/2025	304 BLOCO 28 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 161.045,77	R$ 4.003	R$ 167.785R$ 4.171/m²
14/01/2025	501 BLOCO 4	5º	Apartamento	47.86 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.865	R$ 193.736R$ 4.048/m²
20/05/2024	102 BLOCO 5	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 156.024,61	R$ 3.878	R$ 173.859R$ 4.321/m²
20/05/2024	301 BLOCO 9	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 159.966,35	R$ 3.976	R$ 178.252R$ 4.430/m²
20/05/2024	404 BLOCO 24	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 154.841,10	R$ 3.849	R$ 172.540R$ 4.289/m²
19/04/2024	304 APARTAMENTO 304 BLOCO 15	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 154.730,38	R$ 3.846	R$ 173.540R$ 4.314/m²
14/03/2024	204 BLOCO 16	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 154.721,37	R$ 3.846	R$ 173.340R$ 4.309/m²
14/03/2024	302 BLOCO 2	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 168.050R$ 4.178/m²
14/03/2024	401 BLOCO 22	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 159.908,12	R$ 3.975	R$ 179.151R$ 4.453/m²
14/03/2024	301 BLOCO 12	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 159.902,09	R$ 3.975	R$ 179.144R$ 4.453/m²
13/03/2024	403 BLOCO 22	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 159.908,12	R$ 3.975	R$ 179.151R$ 4.453/m²
13/03/2024	104 BLOCO 15	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 152.653,95	R$ 3.795	R$ 171.024R$ 4.252/m²
12/03/2024	404 BLOCO 5	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 154.721,37	R$ 3.846	R$ 173.340R$ 4.309/m²
11/03/2024	302 BLOCO 5	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 154.646,25	R$ 3.844	R$ 173.256R$ 4.307/m²
11/03/2024	504 BLOCO 26	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 158.456,16	R$ 3.939	R$ 177.524R$ 4.413/m²
08/03/2024	403 BLOCO 6	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 159.840,91	R$ 3.973	R$ 179.075R$ 4.451/m²
07/03/2024	301 APARTAMENTO 301, BLOCO 24	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 168.050R$ 4.178/m²
29/02/2024	304 BLOCO 7	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 168.431R$ 4.187/m²
28/02/2024	403 BLOCO 12	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 159.777,37	R$ 3.972	R$ 179.410R$ 4.460/m²
27/02/2024	303 BLOCO 22	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 172.836,84	R$ 4.296	R$ 194.074R$ 4.824/m²
26/02/2024	401 BLOCO 12	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 159.777,37	R$ 3.972	R$ 179.410R$ 4.460/m²
26/02/2024	504 BLOCO 17	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 154.356,60	R$ 3.837	R$ 173.323R$ 4.308/m²
20/02/2024	303 BLOCO 11 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 154.652,41	R$ 3.844	R$ 173.655R$ 4.316/m²
19/02/2024	401 BLOCO 1	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 168.431R$ 4.187/m²
16/02/2024	302 BLOCO 12	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 156.250,00	R$ 3.884	R$ 175.449R$ 4.361/m²
15/02/2024	104 BLOCO 12	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 168.431R$ 4.187/m²
29/01/2024	101 BLOCO 17	1º	Apartamento	49.19 m²	R$ 167.500,00	R$ 3.405	R$ 187.656R$ 3.815/m²
22/01/2024	203 BLOCO 16	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 151.500,00	R$ 3.766	R$ 169.730R$ 4.219/m²
11/01/2024	102 BLOCO 3	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 110.736,00	R$ 2.753	R$ 124.061R$ 3.084/m²
10/01/2024	502 EDIFICIO RESIDENCIAL PORTO RIO GRANDE BLOCO 7	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 156.000,00	R$ 3.878	R$ 174.772R$ 4.345/m²
20/11/2023	501 BLOCO 7	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 106.087,60	R$ 2.637	R$ 119.301R$ 2.965/m²
13/11/2023	404 BLOCO 4	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 94.369,68	R$ 2.346	R$ 106.124R$ 2.638/m²
11/10/2023	104 BLOCO 10	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 99.050,00	R$ 2.462	R$ 111.459R$ 2.770/m²
10/10/2023	303 BLOCO 4	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.983	R$ 135.033R$ 3.357/m²
21/09/2023	501 BLOCO 4	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 124.975,61	R$ 3.107	R$ 142.910R$ 3.553/m²
06/09/2023	301 BLOCO 1	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 110.703,00	R$ 2.752	R$ 126.589R$ 3.147/m²
04/09/2023	202 BLOCO 17	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 171.525R$ 4.264/m²
31/08/2023	103 BLOCO 23 BOX 423	—	Vaga	40.23 m²	R$ 210.000,00	R$ 5.220	R$ 240.444R$ 5.977/m²
31/08/2023	203 BLOCO 10	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 93.610,00	R$ 2.327	R$ 107.181R$ 2.664/m²
24/08/2023	502 BLOCO 16	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 171.746R$ 4.270/m²
23/08/2023	504 BLOCO 8	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 152.000,00	R$ 3.778	R$ 174.036R$ 4.326/m²
07/08/2023	402 BLOCO 4	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 153.394,69	R$ 3.813	R$ 175.633R$ 4.366/m²
02/08/2023	204 BLOCO 1	2º	Apartamento	10.58 m²	R$ 165.000,00	R$ 15.595atípico	R$ 188.920R$ 17.856/m²
19/07/2023	501 BLOCO 8	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 157.077,50	R$ 3.904	R$ 180.720R$ 4.492/m²
19/07/2023	302 APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 153.210,95	R$ 3.808	R$ 176.272R$ 4.381/m²
11/07/2023	204 BLOCO 1 DO EDIFICIO RESIDENCIAL PORTO RIO GRANDE	2º	Apartamento(repetida em seguida)	40.23 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.101	R$ 189.835R$ 4.718/m²
13/06/2023	201 BLOCO 1	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.729	R$ 171.447R$ 4.262/m²
15/05/2023	101 BLOCO 17	1º	Apartamento	49.19 m²	R$ 158.624,26	R$ 3.225	R$ 181.928R$ 3.699/m²
08/05/2023	104 BLOCO 12 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.977	R$ 183.506R$ 4.561/m²
19/04/2023	502 BLOCO 7 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.226	R$ 194.733R$ 4.841/m²
17/04/2023	304 BLOCO 7 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.101	R$ 189.006R$ 4.698/m²
17/04/2023	102 BLOCO 3 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.977	R$ 183.278R$ 4.556/m²
03/04/2023	401 BLOCO 5 DO EDIFICIO RESIDENCIAL PORTO RIO GRANDE	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.101	R$ 189.006R$ 4.698/m²
09/03/2023	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 25	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 155.372,53	R$ 3.862	R$ 177.798R$ 4.419/m²
12/01/2023	401 BLOCO 5 EDIFICIO RESIDENCIAL PORTO RIO GRANDE	4º	Apartamento(repetida em seguida)	40.23 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.977	R$ 183.310R$ 4.556/m²
12/01/2023	303 BLOCO 3 DO EDIFICIO RESIDENCIAL PORTO RIO GRANDE	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.977	R$ 183.310R$ 4.556/m²
06/12/2022	104 BLOCO 8	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 148.940,72	R$ 3.702	R$ 170.762R$ 4.244/m²
29/11/2022	501 BLOCO 7	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 154.843,04	R$ 3.849	R$ 178.369R$ 4.434/m²
18/11/2022	202 BLOCO 17	2º	Apartamento	98.67 m²	R$ 151.078,37	R$ 1.531atípico	R$ 174.033R$ 1.764/m²
17/11/2022	303 BLOCO 4	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 151.130,27	R$ 3.757	R$ 174.093R$ 4.328/m²
17/11/2022	203 BLOCO 10	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.961,62	R$ 3.752	R$ 173.898R$ 4.322/m²
17/11/2022	301 BLOCO 1	3º	Apartamento	40.23 m²	R$ 151.026,47	R$ 3.754	R$ 173.973R$ 4.324/m²
17/11/2022	504 BLOCO 8	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.889,05	R$ 3.751	R$ 173.815R$ 4.321/m²
04/11/2022	104 BLOCO 10	1º	Apartamento	40.23 m²	R$ 148.458,90	R$ 3.690	R$ 171.015R$ 4.251/m²
21/09/2022	201 BLOCO 1	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.634,36	R$ 3.744	R$ 174.615R$ 4.340/m²
19/09/2022	404 BLOCO 4	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.602,83	R$ 3.744	R$ 174.578R$ 4.340/m²
19/09/2022	501 BLOCO 4	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.283,49	R$ 3.736	R$ 174.208R$ 4.331/m²
19/09/2022	401 BLOCO 1	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 150.473,27	R$ 3.740	R$ 174.428R$ 4.335/m²
02/09/2022	403 BLOCO 10	4º	Apartamento	40.23 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.599	R$ 214.451R$ 5.331/m²
26/08/2022	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 14	2º	Apartamento	40.23 m²	R$ 202.167,54	R$ 5.025	R$ 234.832R$ 5.837/m²
09/08/2022	502 BLOCO 16	5º	Apartamento	40.23 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.226	R$ 197.467R$ 4.909/m²

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Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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