Avenida Protasio Alves N. 10535 Apto. 401, Bl 29 Lt 01 Qd A Vg 570- Edifício Residencial Porto Rio Grande · Morro Santana · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
40,23 m²
Área total
98,67 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
201842 do 3º Ofício de PORTO ALEGRE/RS
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
AVENIDA PROTASIO ALVES N. 10535 APTO. 401, BL 29 LT 01 QD A VG 570- EDIFÍCIO RESIDENCIAL PORTO RIO GRANDE
Matrícula:
Matrícula: 201842 do 3º Ofício de PORTO ALEGRE/RS
Descrição:
PORTO ALEGRE/RS - AVENIDA PROTASIO ALVES N. 10535 APTO. 401, BL 29 LT 01 QD A VG 570 - EDIFÍCIO RESIDENCIAL PORTO RIO GRANDE - MORRO SANTANA - CEP: 91260000 - DESCRIÇÃO: APARTAMENTO, 98,67 M2 DE ÁREA TOTAL, 40,23 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 0000 MATRÍCULA: 201842 OFÍCIO: 3. - Nº DO BEM: 8787708097840
Observações do Lote
APENAS 59,25% DO VALOR DE AVALIAÇÃO - Nº DO BEM: 8787708097840 - SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO - ACESSE A MATRÍCULA DO IMÓVEL NESTE LINK: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/RS/8787708097840.pdf
Localização do Imóvel
Endereço:
AVENIDA PROTASIO ALVES N. 10535 APTO. 401, BL 29 LT 01 QD A VG 570- EDIFÍCIO RESIDENCIAL PORTO RIO GRANDE
- MORRO SANTANA
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
91260000
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 201842 do 3º Ofício de PORTO ALEGRE/RS e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 150.179,00R$ 3.733/m² × 40,23 m²
Faixa provável: R$ 139.666,00 a R$ 159.190,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 37 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 10 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 146.236,00.
O valor atual do leilão (R$ 48.296,46) é 32% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 163.000,00+9%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 215.355,00+43%Morro Santana, até 60 m²: R$ 5.353/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/01/2026
401 BLOCO 29
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.23 m²
R$ 155.000,00
R$ 3.853
R$ 155.204R$ 3.858/m²
26/05/2025
401 BLOCO 29, APARTAMENTO 401
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.23 m²
R$ 162.033,92
R$ 4.028
R$ 166.925R$ 4.150/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.733/m² em 37 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.702 e R$ 3.962/m²; 10 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
