Apartamento com 2 quartos no Campo Grande

RUA ANTONIO CARLOS BELCHIOR, N. 200, Apto 407, BL 04 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

Resultado do leilão

Encerrado sem lances

Data do leilão: 08/10/2026
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 40.82 m²
Área total: 76.57 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 22768
Inscrição IPTU: 34286443

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 76.57 de área total, 40.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 173.648,00R$ 4.254/m² × 40,82 m²

Faixa provável: R$ 161.493,00 a R$ 184.067,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 23 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 165.199,00.

O valor atual do leilão (R$ 87.819,45) é 51% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00−14%

Pelo anúncioR$ 129.020,00−26%4 anúncios no prédio pedem R$ 3.512/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 163.809,00−6%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.254/m² em 23 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.964 e R$ 4.510/m². Anúncios pedem R$ 3.512/m² (mediana de 4).


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05/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 150.836,75	R$ 3.771	R$ 160.213R$ 4.005/m²
05/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.544,01	R$ 3.764	R$ 159.902R$ 3.998/m²
04/2025	APARTAMENTO 505 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 68.443,07	R$ 1.711atípico	R$ 72.990R$ 1.825/m²
04/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 169.440,44	R$ 4.236	R$ 180.698R$ 4.517/m²
04/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.528,74	R$ 3.738	R$ 159.463R$ 3.986/m²
04/2025	APARTAMENTO 505 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 169.496,58	R$ 4.237	R$ 180.758R$ 4.518/m²
03/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 172.225,00	R$ 4.306	R$ 184.671R$ 4.617/m²
01/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 87.000,00	R$ 2.175	R$ 94.450R$ 2.361/m²
10/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.612,46	R$ 3.740	R$ 163.832R$ 4.095/m²
08/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.526,11	R$ 3.738	R$ 164.687R$ 4.117/m²
08/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 160.028,04	R$ 4.001	R$ 176.254R$ 4.407/m²
08/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.520,54	R$ 3.738	R$ 164.681R$ 4.117/m²
08/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.564,45	R$ 3.739	R$ 164.729R$ 4.118/m²
08/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 168.243,77	R$ 4.206	R$ 185.302R$ 4.632/m²
07/2024	BLOCO 7 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 149.476,94	R$ 3.646	R$ 165.393R$ 4.034/m²
07/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 113.000,00	R$ 2.825	R$ 125.032R$ 3.126/m²
07/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 95.699,20	R$ 2.392	R$ 105.889R$ 2.647/m²
07/2024	APARTAMENTO 206 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.750	R$ 210.231R$ 5.256/m²
07/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 165.071,56	R$ 4.127	R$ 182.648R$ 4.566/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.372,49	R$ 3.643	R$ 165.767R$ 4.043/m²
06/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	41 m²	R$ 168.092,76	R$ 4.100	R$ 186.542R$ 4.550/m²
06/2024	APARTAMENTO 306 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.354,02	R$ 3.734	R$ 165.746R$ 4.144/m²
06/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 188.000,00	R$ 4.700	R$ 208.634R$ 5.216/m²
06/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 221.951R$ 5.549/m²
06/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.415,78	R$ 3.735	R$ 165.815R$ 4.145/m²
06/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 169.130,37	R$ 4.228	R$ 187.693R$ 4.692/m²
06/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.341,67	R$ 3.734	R$ 165.733R$ 4.144/m²
06/2024	APARTAMENTO 206 BLOCO 10	2º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 84.799,28	R$ 2.120	R$ 94.106R$ 2.353/m²
05/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	40 m²	R$ 190.736,62	R$ 4.768	R$ 212.172R$ 5.304/m²
05/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 167.845,36	R$ 4.196	R$ 186.708R$ 4.668/m²
05/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 10	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.195,88	R$ 3.730	R$ 165.963R$ 4.149/m²
05/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.209,76	R$ 3.730	R$ 165.978R$ 4.149/m²
05/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 167.884,37	R$ 4.197	R$ 186.751R$ 4.669/m²
03/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.625	R$ 206.770R$ 5.169/m²
03/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 178.000,00	R$ 4.450	R$ 198.946R$ 4.974/m²
03/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.250	R$ 145.298R$ 3.632/m²
02/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.250	R$ 145.749R$ 3.644/m²
02/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.250	R$ 190.595R$ 4.765/m²
11/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 85.625,60	R$ 2.141	R$ 96.155R$ 2.404/m²
11/2023	APARTAMENTO 105 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 84.792,60	R$ 2.120	R$ 95.219R$ 2.381/m²
10/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 88.672,00	R$ 2.217	R$ 99.696R$ 2.493/m²
10/2023	APARTAMENTO 108 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 73.288,00	R$ 1.832atípico	R$ 82.400R$ 2.060/m²
10/2023	APARTAMENTO 307 BLOCO 7	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 76.479,62	R$ 1.912	R$ 85.988R$ 2.150/m²
08/2023	APARTAMENTO 407 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 78.696,40	R$ 1.967	R$ 88.949R$ 2.223/m²
07/2023	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 89.780,40	R$ 2.245	R$ 101.512R$ 2.538/m²
07/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 84.346,80	R$ 2.109	R$ 95.368R$ 2.385/m²
07/2023	APARTAMENTO 506 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 76.480,00	R$ 1.912	R$ 86.473R$ 2.162/m²
07/2023	APARTAMENTO 304 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 66.505,28	R$ 1.663atípico	R$ 75.195R$ 1.880/m²
07/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 81.467,40	R$ 2.037	R$ 92.112R$ 2.303/m²
05/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 83.684,20	R$ 2.092	R$ 94.687R$ 2.367/m²
12/2022	APARTAMENTO 206 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 146.029,70	R$ 3.651	R$ 166.407R$ 4.160/m²
12/2022	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 144.709,38	R$ 3.618	R$ 164.902R$ 4.123/m²
12/2022	APARTAMENTO 105 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.056,98	R$ 3.626	R$ 165.299R$ 4.132/m²
10/2022	APARTAMENTO 108 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 141.463,37	R$ 3.537	R$ 161.328R$ 4.034/m²
10/2022	APARTAMENTO 304 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.174,52	R$ 3.629	R$ 165.560R$ 4.139/m²
10/2022	APARTAMENTO 506 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 155.142,55	R$ 3.879	R$ 176.928R$ 4.424/m²
10/2022	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.235,31	R$ 3.631	R$ 165.629R$ 4.141/m²
10/2022	APARTAMENTO 402 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.189,75	R$ 3.630	R$ 165.577R$ 4.140/m²
10/2022	APARTAMENTO 307 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.220,08	R$ 3.631	R$ 165.612R$ 4.141/m²
10/2022	APARTAMENTO 204 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 93.000,00	R$ 2.325	R$ 106.059R$ 2.651/m²
10/2022	APARTAMENTO 504 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 157.338,25	R$ 3.933	R$ 179.432R$ 4.485/m²
10/2022	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.056,98	R$ 3.626	R$ 165.426R$ 4.135/m²
10/2022	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 158.152,41	R$ 3.954	R$ 180.360R$ 4.509/m²
10/2022	APARTAMENTO 407 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 155.942,52	R$ 3.899	R$ 177.840R$ 4.446/m²
10/2022	APARTAMENTO 104 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.296,09	R$ 3.632	R$ 165.698R$ 4.142/m²
08/2021	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 175.900,00	R$ 4.398	R$ 206.252R$ 5.157/m²
02/2020	BLOCO 10 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	41 m²	R$ 148.806,13	R$ 3.629	R$ 179.765R$ 4.384/m²
10/2019	BLOCO 5 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	41 m²	R$ 158.490,71	R$ 3.866	R$ 190.793R$ 4.654/m²
05/2019	BLOCO 9 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	41 m²	R$ 156.171,00	R$ 3.809	R$ 185.150R$ 4.516/m²
05/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	41 m²	R$ 153.358,09	R$ 3.740	R$ 181.815R$ 4.434/m²
04/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.519,77	R$ 3.769	R$ 182.784R$ 4.458/m²
03/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	59 m²	R$ 162.236,00	R$ 2.750	R$ 191.962R$ 3.254/m²
01/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	60 m²	R$ 152.540,32	R$ 2.542	R$ 180.488R$ 3.008/m²
12/2018	BLOCO 7 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	60 m²	R$ 152.131,78	R$ 2.536	R$ 179.757R$ 2.997/m²
10/2018	BLOCO 9 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	58 m²	R$ 168.394,05	R$ 2.903	R$ 198.269R$ 3.418/m²
10/2018	BLOCO 10 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	58 m²	R$ 168.914,72	R$ 2.912	R$ 198.882R$ 3.429/m²
10/2018	BLOCO 9 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	60 m²	R$ 171.090,81	R$ 2.852	R$ 201.445R$ 3.358/m²

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referência

Mediana R$ 3.924/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.183 e R$ 4.406/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.756/m² (mediana de 10). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Antonio Carlos Belchior, 270	74 m	20	41 m²	R$ 3.924,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

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