Apartamento, 45.30 de área total, 45.30 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 178.935,00R$ 3.950/m² × 45,3 m²
Faixa provável: R$ 166.410,00 a R$ 189.671,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 28 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 166.387,00.
O valor atual do leilão (R$ 87.233,99) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 149.000,00−17%
Pelo anúncioR$ 153.114,00−14%10 anúncios no prédio pedem R$ 3.756/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 181.787,00+2%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.950/m² em 28 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.246 e R$ 4.398/m². Anúncios pedem R$ 3.756/m² (mediana de 10). Na mesma planta (45,3 m²), 4 vendas saem por R$ 4.724/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 3.756/m² (−20%).
Prédios parecidos próximos, até 74 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.105/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.310 e R$ 4.460/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.419/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 87.234
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.617
Escritura e registro≈ R$ 1.309
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.900
TotalR$ 91.160
R$ 2.012/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 365). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.900 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.900; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
