Apartamento, 61.69 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 190.320,00R$ 3.660/m² × 52 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 176.998,00 a R$ 201.739,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 185.484,00.
O valor atual do leilão (R$ 130.578,28) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 187.000,00−2%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 252.257,00+33%Jardim das Oliveiras, até 60 m²: R$ 6.070/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/06/2026
APARTAMENTO 15 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
52 m²
R$ 177.935,64
R$ 3.422
R$ 180.167R$ 3.465/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.660/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.407 e R$ 4.991/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 807 m, área parecida
referência
Mediana R$ 1.780/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 1.102 e R$ 3.936/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 130.578
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.529
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.917
Escritura e registro≈ R$ 1.959
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 142.983
R$ 3.440/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
