Apartamento no Jardim das Oliveiras

Rua Jose Gines N. 295 Apto. 32, Bl 01 · Jardim das Oliveiras · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 40,2 m²
Área total: 59,67 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 223085
Inscrição IPTU: 13440300705

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: Caixa Econômica Federal Descrição: NÚMERO DO BEM: 8787705284941. EMPREENDIMENTO: CONDOMINIO MISTRAL. APARTAMENTO, 59,67 M2 DE ÁREA TOTAL, 40,2 M2 DE ÁREA PRIVATIVA. IPTU: 13440300705 MATRÍCULA: 223085 OFÍCIO: 12.. ENDEREÇO: RUA JOSE GINES N. 295 APTO. 32, BL 01, BAIRRO: JARDIM DAS OLIVEIRAS, CIDADE: SAO PAULO, ESTADO: SP. AVALIADO EM: R$ 205.000,00.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 183.000,00R$ 3.660/m² × 50 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 170.190,00 a R$ 193.980,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 178.350,00.

O valor atual do leilão (R$ 181.827,04) é 99% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 205.000,00+12%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 244.002,00+33%Jardim das Oliveiras, até 60 m²: R$ 6.070/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


08/01/2026	APARTAMENTO 32 BLOCO 1	Apartamento	50 m²	R$ 124.000,00 (0.01%)	—	R$ 127.026
27/02/2025	APARTAMENTO 32 BLOCO 1	Apartamento(provável retomada pelo banco)	50 m²	R$ 168.150,08	R$ 3.363	R$ 178.957R$ 3.579/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.660/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.407 e R$ 4.991/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.


16/07/2026	APARTAMENTO 96 BLOCO 4	—	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 260.000,00	R$ 5.200	R$ 262.303R$ 5.246/m²
15/06/2026	APARTAMENTO 15 BLOCO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 177.935,64	R$ 3.422	R$ 180.167R$ 3.465/m²
08/06/2026	APARTAMENTO 46 BLOCO 3	—	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 116.349,59	R$ 2.327	R$ 117.809R$ 2.356/m²
14/04/2026	APARTAMENTO 44 BLOCO 4	—	Apartamento	52 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.327	R$ 228.511R$ 4.395/m²
31/03/2026	APARTAMENTO 16 BLOCO 3	—	Apartamento	50 m²	R$ 255.000,00	R$ 5.100	R$ 259.480R$ 5.190/m²
27/03/2026	APARTAMENTO 67 BLOCO 2	—	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.000	R$ 152.636R$ 3.053/m²
23/02/2026	APARTAMENTO 13 BLOCO 3	—	Apartamento	50 m²	R$ 260.000,00	R$ 5.200	R$ 265.681R$ 5.314/m²
20/01/2026	APARTAMENTO 54 BLOCO 01	—	Apartamento	52 m²	R$ 264.000,00 (0.07%)	—	R$ 270.442
08/01/2026	APARTAMENTO 32 BLOCO 1	—	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 124.000,00 (0.01%)	—	R$ 127.026
01/12/2025	APARTAMENTO 61 BLOCO 01	—	Apartamento	52 m²	R$ 264.000,00 (0.07%)	—	R$ 270.858
24/09/2025	APARTAMENTO 44 BLOCO 4	—	Apartamento	52 m²	R$ 112.078,11	R$ 2.155	R$ 116.159R$ 2.233/m²
11/09/2025	APARTAMENTO 96 BLOCO 4	—	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 100.742,00	R$ 2.015	R$ 104.411R$ 2.088/m²
09/09/2025	APARTAMENTO 61 BLOCO 01	—	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.308	R$ 124.370R$ 2.392/m²
05/09/2025	APARTAMENTO 67 BLOCO 2	—	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 104.889,24	R$ 2.098	R$ 108.709R$ 2.174/m²
02/09/2025	APARTAMENTO 2 E BLOCO 3	—	Apartamento(arrematação)	50 m²	R$ 127.001,00	R$ 2.540	R$ 131.626R$ 2.632/m²
20/08/2025	APARTAMENTO 34 BLOCO 01	—	Apartamento	52 m²	R$ 146.000,00	R$ 2.808	R$ 152.085R$ 2.925/m²
06/06/2025	APARTAMENTO 46 BLOCO 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 169.015,34	R$ 3.380	R$ 177.699R$ 3.554/m²
23/05/2025	APARTAMENTO 63 BLOCO 3	—	Apartamento	50 m²	R$ 100.971,36	R$ 2.019	R$ 106.647R$ 2.132/m²
28/03/2025	APARTAMENTO 27 BLOCO 4	—	Apartamento	50 m²	R$ 246.000,00 (0.07%)	—	R$ 261.243
28/02/2025	APARTAMENTO 44 BLOCO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 173.827,66	R$ 3.343	R$ 184.999R$ 3.558/m²
27/02/2025	APARTAMENTO 32 BLOCO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 168.150,08	R$ 3.363	R$ 178.957R$ 3.579/m²
14/02/2025	APARTAMENTO 12 BLOCO 2	—	Apartamento(outro tipo)	50 m²	R$ 208.203,21	R$ 4.164	R$ 221.584R$ 4.432/m²
12/11/2024	APARTAMENTO 96 BLOCO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 167.668,46	R$ 3.353	R$ 180.771R$ 3.615/m²
28/10/2024	APARTAMENTO 27 BLOCO 4	—	Apartamento(repetida em seguida)	50 m²	R$ 104.400,00	R$ 2.088	R$ 113.075R$ 2.261/m²
09/10/2024	APARTAMENTO 61 BLOCO 01	—	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 173.206,34	R$ 3.331	R$ 187.598R$ 3.608/m²
05/07/2024	APARTAMENTO 2 E BLOCO 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 167.027,52	R$ 3.341	R$ 183.985R$ 3.680/m²
01/07/2024	APARTAMENTO 67 BLOCO 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 167.089,74	R$ 3.342	R$ 184.054R$ 3.681/m²
14/02/2024	APARTAMENTO 27 BLOCO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 166.613,87	R$ 3.332	R$ 189.297R$ 3.786/m²
24/08/2023	APARTAMENTO 63 BLOCO 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 165.548,13	R$ 3.311	R$ 191.894R$ 3.838/m²
26/12/2022	APARTAMENTO 4 E BLOCO 4	—	Apartamento	52 m²	R$ 114.001,00	R$ 2.192	R$ 136.431R$ 2.623/m²
18/10/2022	APARTAMENTO 61 BLOCO 4	—	Apartamento	52 m²	R$ 125.780,41	R$ 2.419	R$ 151.529R$ 2.914/m²
14/03/2022	APARTAMENTO 61 BLOCO 4	—	Apartamento(outro tipo)	52 m²	R$ 166.718,77	R$ 3.206	R$ 206.919R$ 3.979/m²
24/02/2022	APARTAMENTO 4 E BLOCO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 166.686,81	R$ 3.206	R$ 207.810R$ 3.997/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 223085 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.