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Venda onlineCaixa Econômica FederalOcupadoNão aceita FGTS

Apartamento com 2 quartos no Parque Fongaro

RUA ANTONIO GOMES FERREIRA, N. 89, Apto 405, TORRE A · Parque Fongaro · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 114.815
Data do leilão: 03/10/2026
Em relação à avaliação: 38% abaixo
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 32.39 m²
Área total: 45.13 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 245117
Inscrição IPTU: 11929804449

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 45.13 de área total, 32.39 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 195.898,00R$ 4.778/m² × 41 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 182.185,00 a R$ 207.652,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 17 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 189.994,00.

O valor atual do leilão (R$ 112.775,04) é 58% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 186.585,90−5%

Pelo anúncioR$ 205.051,00+5%4 anúncios no prédio pedem R$ 7.034/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 225.335,00+15%Parque Fongaro, até 60 m²: R$ 6.957/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


30/03/2026	APARTAMENTO 405 TA	Apartamento(provável retomada pelo banco)	41 m²	R$ 188.481,70	R$ 4.597	R$ 190.806R$ 4.654/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.778/m² em 17 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.796 e R$ 5.802/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 7.034/m² (mediana de 4). Na mesma planta (32,39 m²), 41 vendas saem por R$ 4.979/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 7.782/m² (+56%).


23/06/2026	APARTAMENTO 104 TA	1º	Apartamento	41 m²	R$ 215.000,00	R$ 5.244	R$ 216.575R$ 5.282/m²
19/06/2026	APARTAMENTO 1403 TA	14º	Apartamento	41 m²	R$ 250.000,00	R$ 6.098	R$ 251.832R$ 6.143/m²
11/06/2026	APARTAMENTO 3 TB	—	Apartamento	41 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.902	R$ 161.172R$ 3.931/m²
08/06/2026	APARTAMENTO 811 TA	8º	Apartamento	41 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.610	R$ 231.685R$ 5.651/m²
30/03/2026	APARTAMENTO 405 TA	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 188.481,70	R$ 4.597	R$ 190.806R$ 4.654/m²
13/03/2026	APARTAMENTO 601 TB	6º	Apartamento	41 m²	R$ 153.727,86	R$ 3.749	R$ 155.624R$ 3.795/m²
12/03/2026	APARTAMENTO 2005 TB	20º	Apartamento	41 m²	R$ 235.000,00	R$ 5.732	R$ 237.898R$ 5.803/m²
11/03/2026	APARTAMENTO 601 TB	6º	Apartamento(outro tipo)	41 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.439	R$ 101.233R$ 2.469/m²
02/03/2026	APARTAMENTO 510 TA	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 188.481,70	R$ 4.597	R$ 190.806R$ 4.654/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 1006 TB	10º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 126.926,84	R$ 3.096	R$ 129.554R$ 3.160/m²
18/11/2025	APARTAMENTO 1909 TA	19º	Apartamento	42 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.190	R$ 265.785R$ 6.328/m²
16/09/2025	APARTAMENTO 704 TA	7º	Apartamento	41 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.634	R$ 195.905R$ 4.778/m²
08/08/2025	APARTAMENTO 1708 TB	17º	Apartamento	41 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.439	R$ 273.587R$ 6.673/m²
04/08/2025	APARTAMENTO 601 TA	6º	Apartamento	41 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.659	R$ 155.447R$ 3.792/m²
03/07/2025	APARTAMENTO 1902 TA	19º	Apartamento	41 m²	R$ 235.000,00	R$ 5.732	R$ 244.583R$ 5.966/m²
28/05/2025	APARTAMENTO 1006 TB	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 195.049,85	R$ 4.757	R$ 204.953R$ 4.999/m²
05/05/2025	APARTAMENTO 1902 TB	19º	Apartamento(arrematação)	41 m²	R$ 131.158,00	R$ 3.199	R$ 137.817R$ 3.361/m²
30/04/2025	APARTAMENTO 1111 TB	11º	Apartamento	41 m²	R$ 143.000,00	R$ 3.488	R$ 150.662R$ 3.675/m²
07/01/2025	APARTAMENTO 504 TB	5º	Apartamento	41 m²	R$ 141.531,25	R$ 3.452	R$ 150.435R$ 3.669/m²
20/12/2024	APARTAMENTO 1601 TA	16º	Apartamento	41 m²	R$ 148.550,00	R$ 3.623	R$ 158.538R$ 3.867/m²
28/11/2024	APARTAMENTO 811 TA	8º	Apartamento	41 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.268	R$ 187.705R$ 4.578/m²
14/11/2024	APARTAMENTO 1612 TA	16º	Apartamento	41 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.244	R$ 142.655R$ 3.480/m²
31/10/2024	APARTAMENTO 1601 TB	16º	Apartamento	41 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.756	R$ 210.115R$ 5.125/m²
02/10/2024	APARTAMENTO 1712 TB	17º	Apartamento(arrematação)	41 m²	R$ 143.000,00	R$ 3.488	R$ 154.085R$ 3.758/m²
29/08/2024	APARTAMENTO 1909 TA	19º	Apartamento	42 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.714	R$ 261.384R$ 6.223/m²
16/08/2024	APARTAMENTO 1111 TB	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 193.237,02	R$ 4.713	R$ 210.454R$ 5.133/m²
12/07/2024	APARTAMENTO 1704 TB	17º	Apartamento	41 m²	R$ 87.138,40	R$ 2.125atípico	R$ 95.491R$ 2.329/m²
12/07/2024	APARTAMENTO 1704 TB	17º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 1.308,55	R$ 32atípico	R$ 1.434R$ 35/m²
10/07/2024	APARTAMENTO 1902 TB	19º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 215.907,16	R$ 5.266	R$ 236.603R$ 5.771/m²
28/06/2024	APARTAMENTO 504 TB	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 255.568,47	R$ 6.233	R$ 281.743R$ 6.871/m²
28/03/2024	APARTAMENTO 1601 TA	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 183.833,70	R$ 4.484	R$ 206.738R$ 5.043/m²
15/03/2024	APARTAMENTO 1806 TA	18º	Apartamento	42 m²	R$ 210.000,00	R$ 5.000	R$ 236.165R$ 5.623/m²
13/03/2024	APARTAMENTO 706 TA	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 226.403,54	R$ 5.522	R$ 254.612R$ 6.210/m²
06/03/2024	APARTAMENTO 1803 A	18º	Apartamento	—	R$ 274.398,00 (0.01%)	—	R$ 308.586
14/02/2024	APARTAMENTO 1612 TA	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 192.448,38	R$ 4.694	R$ 217.523R$ 5.306/m²
12/01/2024	APARTAMENTO 704 TA	7º	Apartamento	41 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.390	R$ 204.142R$ 4.979/m²
06/12/2023	APARTAMENTO 806 TA	8º	Apartamento	41 m²	R$ 210.000,00	R$ 5.122	R$ 238.815R$ 5.825/m²
01/12/2023	APARTAMENTO 1712 BLOCO B	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 192.033,36	R$ 4.684	R$ 218.383R$ 5.327/m²
21/11/2023	APARTAMENTO 1611 TA	16º	Apartamento	41 m²	R$ 179.000,00	R$ 4.366	R$ 203.883R$ 4.973/m²
18/10/2023	APARTAMENTO 708 B	7º	Apartamento	—	R$ 168.665,00 (0.01%)	—	R$ 192.730
17/10/2023	SAC I B 1003	—	Terreno	3531 m²	R$ 215.476,46 (0.22%)	—	R$ 246.220
29/08/2023	APARTAMENTO 1810 T A	18º	Apartamento	41 m²cadastro IPTU	R$ 219.251,06	R$ 5.348	R$ 252.835R$ 6.167/m²
25/08/2023	SAC I TA- APARTAMENTO 1612	16º	Apartamento	—	R$ 224.582,97 (0.23%)	—	R$ 258.983
20/07/2023	M. 230726	—	Terreno	3531 m²	R$ 173.752,61 (0.01%)	—	R$ 201.226
26/06/2023	SAC I B 1611	—	Terreno	3531 m²	R$ 217.413,07 (0.22%)	—	R$ 252.679
26/06/2023	SAC I B 1511	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 225.369,92 (0.22%)	—	R$ 261.927
21/06/2023	SAC I APARTAMENTO 1711 A	17º	Apartamento	—	R$ 231.826,53 (0.22%)	—	R$ 269.431
21/06/2023	SAC I APARTAMENTO 1805 A	18º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 264.000,00 (0.24%)	—	R$ 306.823
21/06/2023	SAC I B 1606	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 222.505,36 (0.23%)	—	R$ 258.598
08/05/2023	SAC I A 1712	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 220.877,78 (0.23%)	—	R$ 257.922
05/05/2023	SAC I APARTAMENTO 1804 A	18º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 251.237,56 (0.24%)	—	R$ 293.374
03/05/2023	SAC I B APARTAMENTO 1712	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 222.008,23 (0.23%)	—	R$ 259.242
02/05/2023	SAC I B 1602	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 218.337,03 (0.22%)	—	R$ 254.955
02/05/2023	SAC I A 1806	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 254.355,14 (0.24%)	—	R$ 297.014
25/04/2023	SAC I TB APARTAMENTO 1701	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 225.712,04 (0.23%)	—	R$ 264.775
20/04/2023	SAC I T. A APARTAMENTO 1807	18º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 241.670,61 (0.24%)	—	R$ 283.496
14/04/2023	SAC I B 1703	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 218.008,63 (0.22%)	—	R$ 255.739
13/04/2023	SAC I TB A1702	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 218.913,30 (0.22%)	—	R$ 256.800
12/04/2023	SAC I A 1811	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 217.456,77 (0.22%)	—	R$ 255.091
03/04/2023	ANT GOM I TB A1601	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 220.890,86 (0.23%)	—	R$ 259.120
29/03/2023	SAC I A 1812	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 228.565,52 (0.23%)	—	R$ 269.298
17/03/2023	SAC I A 1601	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 220.921,59 (0.23%)	—	R$ 260.291
17/02/2023	APARTAMENTO 409 TB	4º	Apartamento	41 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.146	R$ 201.159R$ 4.906/m²
02/02/2023	SAC I A APARTAMENTO 1702	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 221.451,66 (0.22%)	—	R$ 262.041
01/02/2023	SAC I TA APARTAMENTO 1808	18º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 249.617,76 (0.24%)	—	R$ 295.369
26/01/2023	SAC I A APARTAMENTO 1701	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 219.916,98 (0.23%)	—	R$ 261.096
23/01/2023	SAC I A 1802	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 259.762,64 (0.24%)	—	R$ 308.403
13/01/2023	APARTAMENTO 2008 TB	20º	Apartamento(outro tipo)	41 m²	R$ 64.000,00 (50%)	R$ 3.122	R$ 75.984R$ 3.707/m²
13/01/2023	APARTAMENTO 2008 TB	20º	Apartamento(outro tipo)	41 m²	R$ 3.270,63 (50%)	R$ 160atípico	R$ 3.883R$ 190/m²
16/12/2022	SAC I APARTAMENTO 1602 A	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 217.374,83 (0.22%)	—	R$ 258.805
13/12/2022	APARTAMENTO 504 TB	5º	Apartamento	41 m²	R$ 250.000,00	R$ 6.098	R$ 297.648R$ 7.260/m²
07/12/2022	SAC I B 1609	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 210.718,38 (0.22%)	—	R$ 250.880
02/12/2022	SAC I APARTAMENTO 1707 B	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 219.874,43 (0.23%)	—	R$ 261.781
22/11/2022	SAC I B 1708	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 217.365,92 (0.22%)	—	R$ 259.418
21/11/2022	SAC I A APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 207.438,69 (0.23%)	—	R$ 247.571
16/11/2022	SAC I APARTAMENTO 910 B	9º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 204.042,38 (0.22%)	—	R$ 243.517
09/11/2022	SAC I A 1708	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 217.549,11 (0.22%)	—	R$ 259.637
08/11/2022	SAC I APARTAMENTO 1706 A	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 207.986,03 (0.23%)	—	R$ 248.224
25/10/2022	SAC I APARTAMENTO 1705 B	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 217.374,48 (0.22%)	—	R$ 260.526
20/10/2022	SAC I B 1709	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 218.076,08 (0.22%)	—	R$ 261.367
18/10/2022	SAC I 1110 B	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 203.306,16 (0.22%)	—	R$ 243.665
14/10/2022	APARTAMENTO 1610 TA	16º	Apartamento	41 m²	R$ 181.500,00	R$ 4.427	R$ 217.530R$ 5.306/m²
13/10/2022	SAC I T 8 A801	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 203.143,65 (0.23%)	—	R$ 243.470
11/10/2022	SAC I A APARTAMENTO 1709	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 207.819,69 (0.22%)	—	R$ 249.074
10/10/2022	SAC I T. B APARTAMENTO 1704	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 218.099,13 (0.22%)	—	R$ 261.394
06/10/2022	SAC I 1704 A	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 217.846,38 (0.22%)	—	R$ 261.091
28/09/2022	SAC I A 1609	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 219.836,68 (0.22%)	—	R$ 265.409
28/09/2022	SAC I 1604 T A	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 214.403,17 (0.22%)	—	R$ 258.849
26/09/2022	SAC I T. A APARTAMENTO 1707	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 221.199,94 (0.23%)	—	R$ 267.055
23/09/2022	SAC I A 912	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 205.268,76 (0.23%)	—	R$ 247.821
23/09/2022	SAC I A 811	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 204.618,44 (0.22%)	—	R$ 247.036
22/09/2022	SAC I A 1710	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 224.211,25 (0.22%)	—	R$ 270.691
05/09/2022	SAC I T. B APARTAMENTO 1608	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 221.860,81 (0.22%)	—	R$ 267.853
25/08/2022	SAC I B APARTAMENTO 1610	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 222.585,70 (0.22%)	—	R$ 270.434
24/08/2022	SAC I A 1705	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 211.065,97 (0.22%)	—	R$ 256.438
22/08/2022	SAC I B 1508	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 221.998,35 (0.22%)	—	R$ 269.720
19/08/2022	SAC I B 707	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 207.083,56 (0.23%)	—	R$ 251.599
17/08/2022	SAC I T. A APARTAMENTO 1610	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 218.249,50 (0.22%)	—	R$ 265.166
16/08/2022	SAC I B APARTAMENTO 1605	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 210.601,23 (0.22%)	—	R$ 255.873
11/08/2022	SAC I A 1603	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 222.556,58 (0.22%)	—	R$ 270.399
03/08/2022	SAC I A 1608	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 221.811,14 (0.22%)	—	R$ 269.493
03/08/2022	APARTAMENTO 1301 TB	13º	Apartamento	41 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.268	R$ 212.619R$ 5.185/m²
03/08/2022	SAC III B 1910	—	Terreno	4041 m²	R$ 222.779,78 (0.21%)	—	R$ 270.670
27/07/2022	SAC I TA 1508	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 217.633,02 (0.22%)	—	R$ 265.630
21/07/2022	SAC I A 1512	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 222.473,23 (0.29%)	—	R$ 271.537
19/07/2022	SAC I B 1208	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 205.733,17 (0.22%)	—	R$ 251.105
19/07/2022	SAC I B 1506	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 224.591,64 (0.23%)	—	R$ 274.123
19/07/2022	SAC I B 1507	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 20,70 (0.23%)	—	R$ 25
19/07/2022	SAC I B 1507	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 219.863,94 (0.23%)	—	R$ 268.353
18/07/2022	SAC I A 1607	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 213.303,21 (0.23%)	—	R$ 260.345
15/07/2022	SAC I APARTAMENTO 706 T A	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 207.361,12 (0.23%)	—	R$ 253.092
08/07/2022	SAC I B 1604	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 222.755,92 (0.22%)	—	R$ 271.882
04/07/2022	SAC I B 1505	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 217.410,43 (0.22%)	—	R$ 265.358
01/07/2022	SAC I APARTAMENTO 1504 B	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 217.928,08 (0.22%)	—	R$ 265.990
28/06/2022	SAC I A 1507	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 221.897,75 (0.23%)	—	R$ 271.101
22/06/2022	SAC I TR B APARTAMENTO 1509	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 218.010,18 (0.22%)	—	R$ 266.351
22/06/2022	SAC I T. A APARTAMENTO 1606	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 216.276,71 (0.23%)	—	R$ 264.233
21/06/2022	SAC I 1510 T. A	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 219.950,37 (0.22%)	—	R$ 268.722
21/06/2022	SAC I APARTAMENTO 1505 A	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 219.452,63 (0.22%)	—	R$ 268.114
17/06/2022	SAC I APARTAMENTO 403 B	4º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 204.891,57 (0.22%)	—	R$ 250.324
13/06/2022	APARTAMENTO 1506 T. A SAC I	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 221.931,03 (0.23%)	—	R$ 271.141
09/06/2022	APARTAMENTO 1503 T. B SAC I	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 219.862,00 (0.22%)	—	R$ 268.614
09/06/2022	SAC I T. B APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 215.011,78 (0.23%)	—	R$ 262.688
08/06/2022	SAC I TR B APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 219.636,76 (0.22%)	—	R$ 268.338
08/06/2022	SAC I TR B APARTAMENTO 1410	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 216.032,90 (0.22%)	—	R$ 263.936
08/06/2022	SAC I APARTAMENTO 1502 T A	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 219.387,63 (0.22%)	—	R$ 268.034
07/06/2022	SAC I B 1409	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 212.265,21 (0.22%)	—	R$ 259.332
26/05/2022	SAC I APARTAMENTO 1509 A	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 219.670,94 (0.22%)	—	R$ 269.012
26/05/2022	SAC I A 1407	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 219.991,15 (0.23%)	—	R$ 269.404
25/05/2022	SAC I A 1809	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 238.288,36 (0.24%)	—	R$ 291.812
24/05/2022	SAC I A 1504	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 218.033,44 (0.22%)	—	R$ 267.007
24/05/2022	SAC I A 1801	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 243.049,03 (0.24%)	—	R$ 297.642
24/05/2022	SAC I A 1511	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 217.466,06 (0.22%)	—	R$ 266.312
18/05/2022	SAC I APARTAMENTO 1503 T A	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 219.779,54 (0.22%)	—	R$ 269.145
17/05/2022	SAC I B 1407	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 203.455,82 (0.23%)	—	R$ 249.155
17/05/2022	SAC I B 1406	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 221.632,99 (0.23%)	—	R$ 271.415
17/05/2022	SAC I B 1207	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 212.917,75 (0.23%)	—	R$ 260.742
13/05/2022	SAC I T. B APARTAMENTO 1310	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 219.679,72 (0.22%)	—	R$ 269.023
11/05/2022	SAC I B 1403	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 219.630,90 (0.22%)	—	R$ 268.963
10/05/2022	SAC I A 1305	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 211.481,28 (0.22%)	—	R$ 258.983
10/05/2022	SAC I A 1408	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 215.574,63 (0.22%)	—	R$ 263.996
10/05/2022	SAC I B 1502	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 219.286,22 (0.22%)	—	R$ 268.541
06/05/2022	SAC I TB APARTAMENTO 1412	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 219.925,79 (0.23%)	—	R$ 269.324
05/05/2022	SAC I -T. B APARTAMENTO 1404	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 217.891,75 (0.22%)	—	R$ 266.834
28/04/2022	SAC I A 1311	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 209.281,90 (0.22%)	—	R$ 257.097
26/04/2022	SAC I B 1309	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 205.035,08 (0.22%)	—	R$ 251.879
22/04/2022	SAC I A 1105	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 218.084,52 (0.22%)	—	R$ 267.910
20/04/2022	SAC I APARTAMENTO 1703 A	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 209.670,11 (0.22%)	—	R$ 257.573
20/04/2022	SAC I APARTAMENTO 1304 A	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 217.897,61 (0.22%)	—	R$ 267.681
19/04/2022	SAC I A 1302	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 204.088,43 (0.22%)	—	R$ 250.717
19/04/2022	SAC I B 1306	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 220.629,22 (0.23%)	—	R$ 271.036
18/04/2022	SAC I B 1408	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 218.109,55 (0.22%)	—	R$ 267.941
12/04/2022	SAC B 1311	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 218.132,75 (0.22%)	—	R$ 267.970
12/04/2022	SAC I B 1308	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 218.148,89 (0.22%)	—	R$ 267.989
11/04/2022	SAC I A1306	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 220.534,29 (0.23%)	—	R$ 270.920
07/04/2022	SAC I B 1210	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 214.573,03 (0.22%)	—	R$ 263.597
04/04/2022	SAC I A 1202	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 218.103,25 (0.22%)	—	R$ 267.933
04/04/2022	SAC I APARTAMENTO 1303 B	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 217.678,74 (0.22%)	—	R$ 267.412
04/04/2022	SAC I A 1312	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 220.659,22 (0.23%)	—	R$ 271.073
04/04/2022	SAC I A 1310	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 218.636,18 (0.22%)	—	R$ 268.588
25/03/2022	SAC I APARTAMENTO 1312 B	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 218.483,02 (0.23%)	—	R$ 269.769
23/03/2022	SAC I B 1205	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 211.977,43 (0.22%)	—	R$ 261.736
23/03/2022	SAC I A 1412	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 204.079,18 (0.23%)	—	R$ 251.984
21/03/2022	APARTAMENTO 1304 T. B SAC I	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 215.918,07 (0.22%)	—	R$ 266.602
18/03/2022	SAC 1 1405 B	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 214.460,09 (0.22%)	—	R$ 264.802
15/03/2022	SAC I 1303 A	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 219.240,09 (0.22%)	—	R$ 270.704
14/03/2022	SAC I B 1209	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 218.229,71 (0.22%)	—	R$ 269.456
10/03/2022	SAC I A 1207	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 167.312,41 (0.23%)	—	R$ 206.587
10/03/2022	SAC I A 1309	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 217.880,31 (0.22%)	—	R$ 269.025
07/03/2022	APARTAMENTO 1211 T B SAC I	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 217.374,45 (0.22%)	—	R$ 268.400
04/03/2022	SAC I T. A APARTAMENTO 1405	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 216.817,09 (0.22%)	—	R$ 267.712
03/03/2022	SAC I A 1211	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 203.288,17 (0.22%)	—	R$ 251.007
02/03/2022	SAC I B 1212	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 219.882,08 (0.23%)	—	R$ 271.496
02/03/2022	SAC I A 1406	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 207.179,58 (0.23%)	—	R$ 255.812
02/03/2022	SAC I 1410 A	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 217.932,92 (0.22%)	—	R$ 269.090
23/02/2022	SAC I B 1203	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 210.203,59 (0.22%)	—	R$ 260.714
22/02/2022	SAC I APARTAMENTO 1206 T B	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 216.517,13 (0.23%)	—	R$ 268.544
10/02/2022	APARTAMENTO 1307 T. A SAC I	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 212.929,48 (0.23%)	—	R$ 264.095
10/02/2022	APARTAMENTO 1212 T. A SAC I	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 219.895,41 (0.23%)	—	R$ 272.735
10/02/2022	APARTAMENTO 1101 T. A SAC I	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 211.520,37 (0.23%)	—	R$ 262.347
10/02/2022	SAC I B 1512	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 219.945,22 (0.23%)	—	R$ 272.796
10/02/2022	SAC I A 1206	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 217.798,98 (0.23%)	—	R$ 270.134
10/02/2022	SAC I A 1403	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 217.870,08 (0.22%)	—	R$ 270.222
10/02/2022	SAC I B 1201	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 204.017,53 (0.23%)	—	R$ 253.041
10/02/2022	SAC I A 1404	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 217.851,84 (0.22%)	—	R$ 270.200
10/02/2022	SAC I B 1612	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 219.914,92 (0.23%)	—	R$ 272.759
10/02/2022	SAC I A 1501	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 212.939,61 (0.23%)	—	R$ 264.107
10/02/2022	SAC I A 1102	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 206.168,44 (0.22%)	—	R$ 255.709
10/02/2022	SAC I A 1411	—	Terreno(repetida em seguida)	3531 m²	R$ 211.395,22 (0.22%)	—	R$ 262.192
10/02/2022	SAC I T. B APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 210.101,23 (0.22%)	—	R$ 260.587
10/02/2022	SAC I APARTAMENTO 1401 B	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 219.863,62 (0.23%)	—	R$ 272.695

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 728 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.451/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.517 e R$ 4.710/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.288/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Antonio Gomes Ferreira, 51 (2023)	44 m	7	42 m²	R$ 3.574,00
R Antonio Gomes Ferreira, 65 (2022)	45 m	10	41 m²	R$ 4.451,00
R Charles Lampe, 120 (2021)	728 m	3	50 m²	R$ 5.052,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimo: R$ 112.775
Avaliação: R$ 186.586

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: Caixa
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 114.815

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI São Paulo (3%)R$ 3.444

Escritura e registro≈ R$ 1.722

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 18.659

TotalR$ 119.982

R$ 3.704/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 355

Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 381). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 18.659 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 18.659; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem do arrematante sobre

Valor de mercadoR$ 195.898R$ 75.916 (+39%)

Avaliação do leiloeiroR$ 186.586R$ 66.604 (+36%)

AnúnciosR$ 205.051R$ 85.069 (+41%)

Média do bairro (ZAP)R$ 225.335R$ 105.353 (+47%)