Apartamento, 63.03 de área total, 41.59 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 157.632,00R$ 2.463/m² × 64 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 143.445,00 a R$ 171.819,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 154.880,00.
O valor atual do leilão (R$ 114.838,57) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00+21%
Pelo anúncioR$ 179.669,00+14%7 anúncios no prédio pedem R$ 4.800/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 170.519,00+8%Jardim Sao Paulo Zona Leste: R$ 4.100/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/04/2026
APARTAMENTO 94
Apartamento(provável retomada pelo banco)
64 m²
R$ 215.832,63
R$ 3.372
R$ 218.072R$ 3.407/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.463/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.937 e R$ 3.239/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.800/m² (mediana de 7). Na mesma planta (41,59 m²), 15 vendas saem por R$ 2.955/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 4.404/m² (+49%).
Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 992 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.133/m² nas 5 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 1.937 e R$ 2.284/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 114.839
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.742
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.445
Escritura e registro≈ R$ 1.723
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.000
TotalR$ 125.748
R$ 3.024/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 370
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 427). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
