Apartamento, 76.57 de área total, 40.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 173.648,00R$ 4.254/m² × 40,82 m²
Faixa provável: R$ 161.493,00 a R$ 184.067,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 23 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 165.199,00.
O valor atual do leilão (R$ 74.646,53) é 43% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00−14%
Pelo anúncioR$ 129.020,00−26%4 anúncios no prédio pedem R$ 3.512/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 163.809,00−6%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2025
APARTAMENTO 507 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 164.520,60
R$ 4.113
R$ 171.688R$ 4.292/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.254/m² em 23 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.964 e R$ 4.510/m². Anúncios pedem R$ 3.512/m² (mediana de 4).
Prédios parecidos próximos, até 74 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.924/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.183 e R$ 4.406/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.756/m² (mediana de 10). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 74.647
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.239
Escritura e registro≈ R$ 1.120
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.000
TotalR$ 78.006
R$ 1.911/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 328
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
