Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Santa Cruz

ESTRADA DE SANTA EUGENIA, N. 3000, Apto 201, BL 04 · Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 43.66 m²
Área total: 43.66 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 264721
Inscrição IPTU: 34814582

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 43.66 de área total, 43.66 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 189.266,00R$ 4.335/m² × 43,66 m²

Faixa provável: R$ 153.305,00 a R$ 210.085,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios próximos, até 397 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 183.023,00.

O valor atual do leilão (R$ 89.185,48) é 47% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 172.000,00−9%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 137.369,00−27%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 177.144,55	R$ 4.321	R$ 200.435R$ 4.889/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 397 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 4.335/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.968 e R$ 4.370/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Aporuna, 475	392 m	5	43 m²	R$ 3.975,00
Rua Itatinga, 30	397 m	15	43 m²	R$ 4.344,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 89.185

−48%da avaliação

Avaliação: R$ 172.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 89.185

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.676

Escritura e registro≈ R$ 1.338

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 17.200

TotalR$ 93.199

R$ 2.135/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 17.200 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 17.200; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 189.266R$ 96.067 (+51%)

Avaliação do leiloeiroR$ 172.000R$ 78.801 (+46%)

Média do bairro (ZAP)R$ 137.369R$ 44.170 (+32%)