Apartamento, 0.00 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 161.780,00 a R$ 184.394,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 35 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.079,00.
O valor atual do leilão (R$ 54.334,93) é 31% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 109.300,00−37%
Pelo anúncioR$ 122.506,00−30%8 anúncios no prédio pedem R$ 3.358/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 127.553,00−27%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.291/m² em 35 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.171 e R$ 4.351/m². Anúncios pedem R$ 3.358/m² (mediana de 8). Na mesma planta (40,54 m²), 72 vendas saem por R$ 4.291/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 3.537/m² (−18%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 54.335
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.630
Escritura e registro≈ R$ 2.249
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 10.930
TotalR$ 58.214
R$ 1.436/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 270
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 320). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 10.930 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 10.930; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.