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Apartamento com 2 quartos no Campo Grande

ESTRADA DO MENDANHA, N. 2696, Apto 410, BL 10 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 41.08 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 41130
Inscrição IPTU: 34562066

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 0.00 de área total, 41.08 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 169.907,00R$ 4.136/m² × 41,08 m²

Faixa provável: R$ 158.014,00 a R$ 180.101,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 25 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 162.389,00.

O valor atual do leilão (R$ 54.465,91) é 32% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 167.500,00−1%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 164.852,00−3%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.136/m² em 25 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.794 e R$ 4.606/m². Anúncios pedem R$ 4.997/m² (mediana de 1).


03/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 10	1º	Apartamento	41 m²	R$ 184.216,59	R$ 4.493	R$ 190.986R$ 4.658/m²
03/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 80.174,49	R$ 1.955atípico	R$ 83.121R$ 2.027/m²
02/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 12	3º	Apartamento	41 m²	R$ 177.495,50	R$ 4.329	R$ 184.630R$ 4.503/m²
02/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 9	1º	Apartamento	43 m²	R$ 215.000,00	R$ 5.000	R$ 223.643R$ 5.201/m²
02/2026	APARTAMENTO 503 BLOCO 11	5º	Apartamento	43 m²	R$ 76.323,20	R$ 1.775atípico	R$ 79.391R$ 1.846/m²
01/2026	APARTAMENTO 401 BLOCO 7	4º	Apartamento	41 m²	R$ 174.922,50	R$ 4.266	R$ 182.209R$ 4.444/m²
01/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	43 m²	R$ 175.673,80	R$ 4.085	R$ 182.991R$ 4.255/m²
12/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 8	1º	Apartamento	43 m²	R$ 103.704,06	R$ 2.412	R$ 108.207R$ 2.517/m²
11/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 9	2º	Apartamento	43 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.953	R$ 177.861R$ 4.136/m²
11/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 12	4º	Apartamento	41 m²	R$ 64.368,80	R$ 1.570atípico	R$ 67.345R$ 1.643/m²
10/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 9	2º	Apartamento	41 m²	R$ 183.000,00	R$ 4.463	R$ 192.429R$ 4.693/m²
09/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	43 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.581	R$ 253.364R$ 5.892/m²
08/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 12	5º	Apartamento	43 m²	R$ 63.800,00	R$ 1.484atípico	R$ 67.580R$ 1.572/m²
07/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 10	5º	Apartamento	41 m²	R$ 150.891,67	R$ 3.680	R$ 160.439R$ 3.913/m²
05/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 11	3º	Apartamento	41 m²	R$ 175.067,88	R$ 4.270	R$ 187.368R$ 4.570/m²
05/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento(repetida em seguida)	43 m²	R$ 97.481,81	R$ 2.267	R$ 104.331R$ 2.426/m²
05/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 12	3º	Apartamento	41 m²	R$ 174.918,67	R$ 4.266	R$ 187.209R$ 4.566/m²
04/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 9	1º	Apartamento	43 m²	R$ 107.259,62	R$ 2.494	R$ 115.258R$ 2.680/m²
03/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 12	1º	Apartamento	41 m²	R$ 99.357,11	R$ 2.423	R$ 107.349R$ 2.618/m²
03/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	43 m²	R$ 103.111,46	R$ 2.398	R$ 111.406R$ 2.591/m²
03/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 8	5º	Apartamento	43 m²	R$ 151.000,00	R$ 3.512	R$ 163.146R$ 3.795/m²
02/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 87.819,45	R$ 2.142	R$ 95.616R$ 2.332/m²
02/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 7	1º	Apartamento	41 m²	R$ 180.335,27	R$ 4.398	R$ 196.346R$ 4.788/m²
12/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	43 m²	R$ 151.914,80	R$ 3.533	R$ 166.777R$ 3.879/m²
12/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 11	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.849,79	R$ 3.655	R$ 164.510R$ 4.013/m²
12/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 12	5º	Apartamento	43 m²	R$ 151.916,97	R$ 3.533	R$ 166.780R$ 3.879/m²
11/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 173.648,39	R$ 4.235	R$ 191.137R$ 4.662/m²
11/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.751,95	R$ 3.652	R$ 164.834R$ 4.020/m²
11/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 171.552,16	R$ 4.184	R$ 188.829R$ 4.605/m²
10/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 10	4º	Apartamento	41 m²	R$ 171.612,85	R$ 4.186	R$ 189.356R$ 4.619/m²
10/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 10	4º	Apartamento	41 m²	R$ 171.784,31	R$ 4.190	R$ 189.545R$ 4.623/m²
10/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	43 m²	R$ 193.417,28	R$ 4.498	R$ 213.415R$ 4.963/m²
10/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 8	5º	Apartamento(repetida em seguida)	43 m²	R$ 83.684,20	R$ 1.946	R$ 92.336R$ 2.147/m²
10/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	43 m²	R$ 151.880,63	R$ 3.532	R$ 167.584R$ 3.897/m²
10/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 10	5º	Apartamento	43 m²	R$ 151.831,84	R$ 3.531	R$ 167.530R$ 3.896/m²
10/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 11	5º	Apartamento	43 m²	R$ 151.822,04	R$ 3.531	R$ 167.519R$ 3.896/m²
06/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 179.383,92	R$ 4.375	R$ 200.590R$ 4.892/m²
05/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 9	1º	Apartamento	43 m²	R$ 194.828,77	R$ 4.531	R$ 218.376R$ 5.079/m²
05/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	43 m²	R$ 182.342,14	R$ 4.241	R$ 204.381R$ 4.754/m²
05/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 8	1º	Apartamento	43 m²	R$ 194.801,63	R$ 4.530	R$ 218.346R$ 5.078/m²
05/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 9	2º	Apartamento	41 m²	R$ 180.378,92	R$ 4.399	R$ 202.180R$ 4.931/m²
03/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 8	5º	Apartamento	43 m²	R$ 151.203,18	R$ 3.516	R$ 170.285R$ 3.960/m²
03/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 12	1º	Apartamento	41 m²	R$ 179.265,70	R$ 4.372	R$ 201.888R$ 4.924/m²
03/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 12	4º	Apartamento	41 m²	R$ 170.828,04	R$ 4.167	R$ 192.386R$ 4.693/m²
02/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 164.000,00	R$ 4.000	R$ 185.270R$ 4.519/m²
08/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 5	4º	Apartamento	43 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.419	R$ 216.390R$ 5.033/m²
03/2023	BLOCO 11 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	43 m²	R$ 214.106,61	R$ 4.979	R$ 245.010R$ 5.698/m²
10/2022	BLOCO 7 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	43 m²	R$ 264.549,18	R$ 6.152	R$ 303.997R$ 7.069/m²
09/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	43 m²	R$ 198.165,33	R$ 4.608	R$ 227.922R$ 5.300/m²
09/2022	BLOCO 12 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	43 m²	R$ 204.626,10	R$ 4.759	R$ 235.353R$ 5.474/m²
01/2022	BLOCO 12 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 179.234,00	R$ 4.372	R$ 209.973R$ 5.122/m²
11/2021	BLOCO 11 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 178.749,00	R$ 4.360	R$ 210.174R$ 5.127/m²
11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 194.872,50	R$ 4.753	R$ 229.132R$ 5.589/m²
11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 178.872,00	R$ 4.363	R$ 210.318R$ 5.130/m²
10/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 178.872,50	R$ 4.363	R$ 210.646R$ 5.138/m²
08/2021	BLOCO 6 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 177.734,33	R$ 4.335	R$ 209.992R$ 5.122/m²
07/2021	BLOCO 9 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 170.500,00	R$ 4.159	R$ 201.852R$ 4.924/m²
07/2021	BLOCO 10 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 172.600,00	R$ 4.210	R$ 204.338R$ 4.984/m²
06/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 162.000,00	R$ 3.951	R$ 192.193R$ 4.687/m²
05/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 162.000,00	R$ 3.951	R$ 192.488R$ 4.695/m²
03/2021	BLOCO 10 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	54 m²	R$ 187.600,00	R$ 3.474	R$ 223.551R$ 4.140/m²
12/2020	BLOCO 9 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 173.000,00	R$ 4.220	R$ 207.398R$ 5.059/m²
11/2020	BLOCO 11 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	43 m²	R$ 167.600,00	R$ 3.898	R$ 201.520R$ 4.687/m²
10/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	54 m²	R$ 187.000,00	R$ 3.463	R$ 225.478R$ 4.176/m²
10/2020	BLOCO 5 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.268	R$ 211.009R$ 5.146/m²
09/2020	BLOCO 12 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	43 m²	R$ 169.600,00	R$ 3.944	R$ 205.294R$ 4.774/m²
07/2020	BLOCO 7 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	54 m²	R$ 187.000,00	R$ 3.463	R$ 227.178R$ 4.207/m²
07/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	54 m²	R$ 187.000,00	R$ 3.463	R$ 227.178R$ 4.207/m²
07/2020	BLOCO 7 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	43 m²	R$ 175.600,00	R$ 4.084	R$ 213.329R$ 4.961/m²
07/2020	BLOCO 12 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	54 m²	R$ 187.000,00	R$ 3.463	R$ 227.178R$ 4.207/m²
06/2020	BLOCO 6 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	54 m²	R$ 187.000,00	R$ 3.463	R$ 226.943R$ 4.203/m²
05/2020	BLOCO 9 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	54 m²	R$ 187.000,00	R$ 3.463	R$ 226.759R$ 4.199/m²
05/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	43 m²	R$ 167.600,00	R$ 3.898	R$ 203.234R$ 4.727/m²
05/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	43 m²	R$ 162.900,00	R$ 3.788	R$ 197.535R$ 4.593/m²

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Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada do Mendanha, 2854	65 m	3	41 m²	R$ 4.467,00
Estrada do Mendanha, 2870	144 m	17	50 m²	R$ 3.853,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Lance mínimoR$ 54.466

−67%da avaliação

Encerra26/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 167.500
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 54.466

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.634

Escritura e registro≈ R$ 2.249

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 16.750

TotalR$ 58.348

R$ 1.420/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 16.750 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 16.750; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 169.907R$ 111.559 (+66%)

Avaliação do leiloeiroR$ 167.500R$ 109.152 (+65%)

Média do bairro (ZAP)R$ 164.852R$ 106.504 (+65%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 54.466

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.634

Escritura e registro≈ R$ 2.249

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 16.750

TotalR$ 58.348

R$ 1.420/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 16.750 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 16.750; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 167.500R$ 109.152 (+65%)

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