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Apartamento com 2 quartos no Jardim Recanto Verde

RUA BARAO CARLOS DE SOUSA ANHUMAS, N. 380, Apto 44, PV 04 BL 08 · Jardim Recanto Verde · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 38.69 m²
Área total: 78.07 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 299174
Inscrição IPTU: 878770875020

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 78.07 de área total, 38.69 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 115.735,00R$ 1.465/m² × 79 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 107.634,00 a R$ 122.679,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 4 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 115.103,00.

O valor atual do leilão (R$ 107.200,36) é 93% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 180.900,00+56%

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Média do bairro no ZAPR$ 197.168,00+70%Jardim Recanto Verde, até 60 m²: R$ 5.096/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


13/12/2024	APARTAMENTO 44 BLOCO 8	Apartamento(provável retomada pelo banco)	79 m²cadastro IPTU	R$ 208.440,08	R$ 2.638	R$ 222.454R$ 2.815/m²
13/12/2024	APARTAMENTO 44 BLOCO 8	Apartamento(provável retomada pelo banco)	79 m²cadastro IPTU	R$ 74,52	R$ 1atípico	R$ 80R$ 1/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 1.465/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.380 e R$ 1.562/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.


17/08/2026	APARTAMENTO 44 BLOCO 7	—	Apartamento	79 m²	R$ 130.100,00	R$ 1.647	R$ 130.100R$ 1.647/m²
14/08/2026	APARTAMENTO 21	—	Apartamentoleilão	79 m²	R$ 140.801,10	R$ 1.782	R$ 140.801R$ 1.782/m²
05/08/2026	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	79 m²	R$ 93.540,32	R$ 1.184	R$ 93.540R$ 1.184/m²
02/07/2026	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	79 m²	R$ 115.412,75	R$ 1.461	R$ 115.836R$ 1.466/m²
26/06/2026	APARTAMENTO 42	—	Apartamento	79 m²	R$ 114.838,57	R$ 1.454	R$ 115.680R$ 1.465/m²
25/06/2026	APARTAMENTO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 213.366,36	R$ 2.701	R$ 214.930R$ 2.721/m²
12/06/2026	APARTAMENTO 43 BLOCO 9	—	Apartamento(arrematação)	79 m²	R$ 123.224,80	R$ 1.560	R$ 124.128R$ 1.571/m²
18/05/2026	APARTAMENTO 22	—	Apartamentoleilão	79 m²	R$ 106.074,43	R$ 1.343	R$ 106.936R$ 1.354/m²
09/04/2026	APARTAMENTO 32 BLOCO 16	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 153.438,55	R$ 1.942	R$ 155.030R$ 1.962/m²
16/03/2026	APARTAMENTO 23	—	Apartamento	79 m²	R$ 105.481,84	R$ 1.335	R$ 106.783R$ 1.351/m²
17/02/2026	APARTAMENTO 12	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 212.373,70	R$ 2.688	R$ 215.897R$ 2.733/m²
14/01/2026	APARTAMENTO 3 BLOCO 11	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 152.659,60	R$ 1.932	R$ 155.580R$ 1.969/m²
18/12/2025	APARTAMENTO 31	—	Apartamentoleilão	79 m²	R$ 128.740,08	R$ 1.630	R$ 131.405R$ 1.664/m²
11/12/2025	APARTAMENTO 42	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 211.044,72	R$ 2.671	R$ 215.413R$ 2.726/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 43	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 211.655,20	R$ 2.679	R$ 216.036R$ 2.734/m²
22/10/2025	APARTAMENTO 14	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 210.923,90	R$ 2.670	R$ 216.509R$ 2.741/m²
21/10/2025	APARTAMENTO 13	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 210.923,90	R$ 2.670	R$ 216.509R$ 2.741/m²
20/10/2025	APARTAMENTO 42	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 210.923,90	R$ 2.670	R$ 216.509R$ 2.741/m²
16/10/2025	APARTAMENTO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 210.923,90	R$ 2.670	R$ 216.509R$ 2.741/m²
10/10/2025	APARTAMENTO 24	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 210.923,90	R$ 2.670	R$ 216.509R$ 2.741/m²
29/09/2025	APARTAMENTO 13	—	Apartamentoleilão	79 m²	R$ 105.720,00	R$ 1.338	R$ 109.006R$ 1.380/m²
08/09/2025	APARTAMENTO 44	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 213.567,00	R$ 2.703	R$ 220.205R$ 2.787/m²
04/09/2025	APARTAMENTO 23	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 210.875,45	R$ 2.669	R$ 217.429R$ 2.752/m²
06/08/2025	APARTAMENTO 22	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 210.553,71	R$ 2.665	R$ 218.200R$ 2.762/m²
23/07/2025	APARTAMENTO 44	—	Apartamento	79 m²	R$ 121.001,00	R$ 1.532	R$ 125.935R$ 1.594/m²
21/07/2025	APARTAMENTO 2	—	Apartamento(arrematação)	79 m²	R$ 103.111,46	R$ 1.305	R$ 107.316R$ 1.358/m²
01/07/2025	APARTAMENTO 43	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 151.354,36	R$ 1.916	R$ 157.527R$ 1.994/m²
20/05/2025	APARTAMENTO 21	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 209.607,18	R$ 2.653	R$ 220.250R$ 2.788/m²
19/05/2025	APARTAMENTO 31	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 151.031,77	R$ 1.912	R$ 158.700R$ 2.009/m²
23/04/2025	APARTAMENTO 31	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 209.495,49	R$ 2.652	R$ 220.720R$ 2.794/m²
28/02/2025	APARTAMENTO 13 BLOCO 8	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²cadastro IPTU	R$ 208.962,27	R$ 2.645	R$ 221.247R$ 2.800/m²
13/12/2024	APARTAMENTO 44 BLOCO 8	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²cadastro IPTU	R$ 208.440,08	R$ 2.638	R$ 222.454R$ 2.815/m²
13/12/2024	APARTAMENTO 44 BLOCO 8	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²cadastro IPTU	R$ 74,52	R$ 1atípico	R$ 80R$ 1/m²
26/11/2024	APARTAMENTO 34 BLOCO 6	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²cadastro IPTU	R$ 208.333,32	R$ 2.637	R$ 223.458R$ 2.828/m²
26/11/2024	APARTAMENTO 44 BLOCO 5	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²cadastro IPTU	R$ 208.326,18	R$ 2.637	R$ 223.450R$ 2.828/m²
28/10/2024	APARTAMENTO 2 BLOCO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²cadastro IPTU	R$ 208.102,46	R$ 2.634	R$ 224.234R$ 2.838/m²
16/07/2021	BLOCO 11 APARTAMENTO 13 POR C	—	Apartamento	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 253.803R$ 17.987/m²
04/06/2021	BLOCO 15 APARTAMENTO 12 POR CA	—	Apartamento	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 254.872R$ 18.063/m²
30/04/2021	BLOCO 6 APARTAMENTO 43 PRT CAN	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 256.622R$ 18.187/m²
14/04/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 81 PORT CA	—	Apartamento	1411 m²	R$ 206.000,00 (1%)	R$ 14.600atípico	R$ 264.321R$ 18.733/m²
31/03/2021	BLOCO 10 APARTAMENTO 12 PO CAN	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 257.286R$ 18.234/m²
25/03/2021	BLOCO 18 APARTAMENTO 23 P CANT	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 257.286R$ 18.234/m²
23/03/2021	BLOCO 18 APARTAMENTO 22 POR CA	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 257.286R$ 18.234/m²
08/03/2021	BLOCO 10 APARTAMENTO 14	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 257.286R$ 18.234/m²
08/02/2021	BLOCO 14 APARTAMENTO 14	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 258.271R$ 18.304/m²
29/01/2021	BLOCO 18 APARTAMENTO 21	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 184.066,38 (1%)	R$ 13.045atípico	R$ 238.650R$ 16.913/m²
26/01/2021	BLOCO 8 APARTAMENTO 31 C	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 259.308R$ 18.377/m²
11/01/2021	BLOCO 6 APARTAMENTO 22 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 259.308R$ 18.377/m²
29/12/2020	BLOCO 12 APARTAMENTO 21	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 260.495R$ 18.461/m²
28/12/2020	BLOCO 14 APARTAMENTO 12	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 177.065,64 (1%)	R$ 12.549atípico	R$ 230.624R$ 16.345/m²
23/12/2020	BLOCO 18 APARTAMENTO 34	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 177.074,00 (1%)	R$ 12.550atípico	R$ 230.635R$ 16.346/m²
17/12/2020	BLOCO 10 APARTAMENTO 21	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 190.849,03 (1%)	R$ 13.526atípico	R$ 248.576R$ 17.617/m²
17/12/2020	BLOCO 13 APARTAMENTO 34	—	Apartamento	1411 m²	R$ 192.500,00 (1%)	R$ 13.643atípico	R$ 250.727R$ 17.770/m²
15/12/2020	BLOCO 14 APARTAMENTO 11	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 196.643,75 (1%)	R$ 13.936atípico	R$ 256.124R$ 18.151/m²
14/12/2020	BLOCO 7 APARTAMENTO 4 CA	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 196.908,52 (1%)	R$ 13.955atípico	R$ 256.469R$ 18.176/m²
04/12/2020	BLOCO 18 APARTAMENTO 23	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 182.500,00 (1%)	R$ 12.934atípico	R$ 237.702R$ 16.846/m²
04/12/2020	BLOCO 18 APARTAMENTO 32	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 182.500,00 (1%)	R$ 12.934atípico	R$ 237.702R$ 16.846/m²
20/11/2020	BLOCO 13 APARTAMENTO 23	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 180.937,50 (1%)	R$ 12.823atípico	R$ 236.550R$ 16.764/m²
17/11/2020	BLOCO 16 APARTAMENTO 11	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 261.472R$ 18.530/m²
17/11/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 2 PO	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 177.307,05 (1%)	R$ 12.566atípico	R$ 231.804R$ 16.428/m²
30/10/2020	BLOCO 5 APARTAMENTO 34 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 178.209,48 (1%)	R$ 12.630atípico	R$ 233.716R$ 16.564/m²
30/10/2020	BLOCO 7 APARTAMENTO 3 PO	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 180.807,62 (1%)	R$ 12.814atípico	R$ 237.124R$ 16.805/m²
30/10/2020	BLOCO 5 APARTAMENTO 12 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 188.750,00 (1%)	R$ 13.377atípico	R$ 247.540R$ 17.544/m²
28/10/2020	BLOCO 5 APARTAMENTO 23 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 187.752,60 (1%)	R$ 13.306atípico	R$ 246.232R$ 17.450/m²
15/10/2020	BLOCO 6 APARTAMENTO 12 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 262.294R$ 18.589/m²
30/09/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 23 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 178.755,03 (1%)	R$ 12.669atípico	R$ 235.017R$ 16.656/m²
30/09/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 11 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 182.087,06 (1%)	R$ 12.905atípico	R$ 239.398R$ 16.967/m²
25/09/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 13 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 181.104,10 (1%)	R$ 12.835atípico	R$ 238.105R$ 16.875/m²
24/09/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 23 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 262.949R$ 18.635/m²
24/09/2020	BLOCO 5 APARTAMENTO 22 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 188.299,55 (1%)	R$ 13.345atípico	R$ 247.566R$ 17.545/m²
23/09/2020	BLOCO 5 APARTAMENTO 43 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 195.085,97 (1%)	R$ 13.826atípico	R$ 256.488R$ 18.178/m²
11/09/2020	BLOCO 13 APARTAMENTO 33	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 262.949R$ 18.635/m²
11/09/2020	BLOCO 13 APARTAMENTO 11	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 184.003,44 (1%)	R$ 13.041atípico	R$ 241.917R$ 17.146/m²
10/09/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 31 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 262.949R$ 18.635/m²
31/08/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 33 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 180.588,47 (1%)	R$ 12.799atípico	R$ 238.260R$ 16.886/m²
27/08/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 44 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 185.110,18 (1%)	R$ 13.119atípico	R$ 244.226R$ 17.309/m²
13/08/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 34 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 263.871R$ 18.701/m²
31/07/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 14 C	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 193.396,28 (1%)	R$ 13.706atípico	R$ 256.354R$ 18.168/m²
29/07/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 4 PO	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 265.108R$ 18.788/m²
20/07/2020	BLOCO 6 APARTAMENTO 41 C	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 194.390,66 (1%)	R$ 13.777atípico	R$ 257.672R$ 18.262/m²
20/07/2020	BLOCO 7 APARTAMENTO 41 C	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 180.097,96 (1%)	R$ 12.764atípico	R$ 238.727R$ 16.919/m²
16/07/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 44 C	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 192.694,47 (1%)	R$ 13.657atípico	R$ 255.424R$ 18.103/m²
07/07/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 32 C	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 265.108R$ 18.788/m²
30/06/2020	BLOCO 10 APARTAMENTO 4 C	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 266.119R$ 18.860/m²
30/06/2020	BLOCO 13 APARTAMENTO 43	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 266.119R$ 18.860/m²
30/06/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 12 C	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 196.234,40 (1%)	R$ 13.907atípico	R$ 261.108R$ 18.505/m²
29/05/2020	PORTAL BLOCO 4	—	Comercial	1411 m²	R$ 179.494,89 (1%)	R$ 12.721	R$ 197.372R$ 13.988/m²
29/05/2020	BLOCO 7 APARTAMENTO 2 PO	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 187.618,62 (1%)	R$ 13.297atípico	R$ 250.392R$ 17.746/m²
29/05/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 14 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 14.174atípico	R$ 266.916R$ 18.916/m²
29/05/2020	PORTAL BLOCO 4	—	Comercial(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 184.897,55 (1%)	R$ 13.104	R$ 203.313R$ 14.409/m²
10/12/2019	—	—	Comercial(repetida em seguida)	1411 m²	R$ 5.000.000,00 (84%)	R$ 4.219	R$ 5.507.357R$ 4.647/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimoR$ 107.200

−41%da avaliação

Encerra13/10 · 18h: faltam 4 dias
Avaliação: R$ 180.900
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 107.200

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI São Paulo (3%)R$ 3.216

Escritura e registro≈ R$ 1.608

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 18.090

TotalR$ 112.024

R$ 2.895/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 18.090 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 18.090; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 115.735R$ 3.711 (+3%)

Avaliação do leiloeiroR$ 180.900R$ 68.876 (+38%)

Média do bairro (ZAP)R$ 197.168R$ 85.144 (+43%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 107.200

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI São Paulo (3%)R$ 3.216

Escritura e registro≈ R$ 1.608

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 18.090

TotalR$ 112.024

R$ 2.895/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 18.090 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 18.090; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 180.900R$ 68.876 (+38%)

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