Judicial2ª Vara Cível de Piracaia/SPAceita parcelamento

Apartamento no Tucuruvi

Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 261 · Tucuruvi · São Paulo/SP

3 fotos

Resumo

Área privativa: 56.62 m²
Área total: 108.78 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 198133
Inscrição IPTU: 06703803811

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula Laudo de avaliação

Apartamento n.º 22 com 56,62m² de área privativa, 28,54m² de área comum e 23,62m² correspondente à uma vaga de garagem, AP tipo B, 2º andar do Bloco "C" ou "3", integrante do Condomínio denominado Residencial Portal do Jaçanã, situado na Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, nº 261, 22º Subdistrito, Tucuruvi, São Paulo/SP. Cadastrado Municipal n.º 067.038.0381-1, CRI local n.º 198.133. (Proc. 0000148-48.2025.8.26.0450). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)

Processo judicial

0000148-48.2025.8.26.0450Consultar no TJSP

Tribunal: TJSP
Vara: 2ª Vara da Justiça Estadual de Piracaia/SP

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 331.740,00R$ 2.910/m² × 114 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 308.518,00 a R$ 351.644,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 313.956,00.

O valor atual do leilão (R$ 189.396,63) é 57% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 378.793,26+14%

Pelo anúncioR$ 317.286,00−4%13 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.226/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 521.737,00+57%Tucuruvi, até 60 m²: R$ 9.215/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


28/09/2021	APARTAMENTO 22 EVG	Apartamento	109 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.294	R$ 315.526R$ 2.895/m²
13/06/2014	APARTAMENTO 33 EVG	Apartamento	114 m²	R$ 185.000,00	R$ 1.623	R$ 279.271R$ 2.450/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.910/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.823 e R$ 2.967/m².


11/03/2026	APARTAMENTO 51 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 130.000,00 (33.34%)	R$ 3.420	R$ 131.603R$ 3.462/m²
10/03/2026	APARTAMENTO 54 EVG	—	Apartamento(arrematação)	109 m²	R$ 252.917,36	R$ 2.320	R$ 256.036R$ 2.349/m²
30/10/2025	APARTAMENTO 61 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 320.000,00	R$ 2.807	R$ 328.473R$ 2.881/m²
20/06/2025	APARTAMENTO 82 EVG	—	Apartamento(retomada pelo banco)	109 m²	R$ 302.000,00	R$ 2.771	R$ 315.881R$ 2.898/m²
18/06/2025	APARTAMENTO 84 EVG	—	Apartamento(outro tipo)	109 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.128	R$ 470.684R$ 4.318/m²
08/05/2025	APARTAMENTO 51 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.632	R$ 315.232R$ 2.766/m²
15/04/2025	APARTAMENTO 34 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 355.000,00	R$ 3.257	R$ 374.021R$ 3.432/m²
07/04/2025	APARTAMENTO 11 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 325.000,00	R$ 2.851	R$ 342.414R$ 3.004/m²
24/03/2025	APARTAMENTO 13 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 314.000,00	R$ 2.754	R$ 331.740R$ 2.910/m²
21/02/2025	APARTAMENTO 42 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.294	R$ 264.697R$ 2.429/m²
18/10/2024	APARTAMENTO 21 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 310.000,00	R$ 2.719	R$ 334.030R$ 2.930/m²
10/09/2024	APARTAMENTO 74 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.477	R$ 292.505R$ 2.683/m²
06/08/2024	APARTAMENTO 34 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.752	R$ 326.730R$ 2.997/m²
22/05/2024	APARTAMENTO 83 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 330.000,00	R$ 2.895	R$ 366.305R$ 3.213/m²
14/05/2024	APARTAMENTO 14 E VG	—	Apartamento	109 m²	R$ 375.000,00	R$ 3.440	R$ 416.255R$ 3.818/m²
09/05/2024	APARTAMENTO 1 EVG BLOCO D	—	Apartamento	114 m²	R$ 340.000,00	R$ 2.982	R$ 377.405R$ 3.310/m²
21/03/2024	APARTAMENTO 72 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 320.000,00	R$ 2.936	R$ 359.870R$ 3.302/m²
09/02/2024	APARTAMENTO 23 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 180.000,00	R$ 1.579	R$ 203.453R$ 1.785/m²
18/12/2023	APARTAMENTO 51 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 320.000,00	R$ 2.807	R$ 363.909R$ 3.192/m²
24/11/2023	APARTAMENTO 61 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.368	R$ 307.532R$ 2.697/m²
03/08/2023	APARTAMENTO 42 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.294	R$ 288.294R$ 2.645/m²
25/04/2022	APARTAMENTO 63 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 320.000,00	R$ 2.807	R$ 393.110R$ 3.448/m²
18/10/2021	APARTAMENTO 63 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.456	R$ 352.727R$ 3.094/m²
28/09/2021	APARTAMENTO 22 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.294	R$ 315.526R$ 2.895/m²
03/02/2021	APARTAMENTO 74 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.294	R$ 322.839R$ 2.962/m²
19/01/2021	APARTAMENTO 52 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 257.000,00	R$ 2.358	R$ 333.211R$ 3.057/m²
29/12/2020	APARTAMENTO 84 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.477	R$ 351.668R$ 3.226/m²
18/05/2020	APARTAMENTO 81 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 267.500,00	R$ 2.346	R$ 357.000R$ 3.131/m²
27/04/2020	APARTAMENTO 84 EVG	—	Apartamento(outro tipo)	109 m²	R$ 150.000,00 (33.33%)	R$ 4.129	R$ 200.772R$ 5.527/m²
11/11/2019	APARTAMENTO 52 E VG B	—	Apartamento	109 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.569	R$ 379.374R$ 3.481/m²
30/08/2019	APARTAMENTO 64 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.385	R$ 352.756R$ 3.236/m²
12/08/2019	APARTAMENTO 61 EVG	—	Apartamento(outro tipo)	114 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.632	R$ 407.027R$ 3.571/m²
30/05/2019	APARTAMENTO 32 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.385	R$ 355.270R$ 3.259/m²
08/04/2019	APARTAMENTO 63 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.632	R$ 410.634R$ 3.603/m²
02/05/2018	APARTAMENTO 64 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.752	R$ 418.185R$ 3.836/m²
17/04/2018	APARTAMENTO 52 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 310.000,00	R$ 2.844	R$ 433.145R$ 3.974/m²
12/12/2017	APARTAMENTO 73 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 39,20	—atípico	R$ 55R$ 0/m²
12/12/2017	APARTAMENTO 73 EVG	—	Apartamento(repetida em seguida)	114 m²	R$ 304.000,00	R$ 2.667	R$ 427.742R$ 3.753/m²
03/05/2017	APARTAMENTO 23 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.368	R$ 382.633R$ 3.356/m²
12/04/2017	APARTAMENTO 14 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.202	R$ 340.234R$ 3.122/m²
26/10/2016	APARTAMENTO 23 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 290.000,00	R$ 2.544	R$ 414.636R$ 3.637/m²
12/07/2016	APARTAMENTO 43 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.456	R$ 400.200R$ 3.510/m²
29/04/2016	APARTAMENTO 1 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 91.860,00	R$ 806atípico	R$ 131.338R$ 1.152/m²
04/12/2015	APARTAMENTO 23 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 49.286,47 (50%)	R$ 865atípico	R$ 70.606R$ 1.239/m²
17/11/2015	APARTAMENTO 51 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.281	R$ 372.824R$ 3.271/m²
05/08/2015	APARTAMENTO 63 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.368	R$ 387.306R$ 3.397/m²
01/08/2015	APARTAMENTO 23 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.193	R$ 358.617R$ 3.146/m²
03/07/2015	APARTAMENTO 71 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 275.000,00	R$ 2.412	R$ 394.742R$ 3.462/m²
19/06/2015	APARTAMENTO 43 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.456	R$ 402.331R$ 3.529/m²
14/05/2015	APARTAMENTO 74 EVG	—	Apartamento(outro tipo)	109 m²	R$ 259.000,00	R$ 2.376	R$ 372.500R$ 3.417/m²
10/04/2015	APARTAMENTO 42 EVG BLOCO	—	Apartamento	109 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.385	R$ 374.585R$ 3.436/m²
19/11/2014	APARTAMENTO 81 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 275.000,00	R$ 2.412	R$ 405.212R$ 3.554/m²
20/08/2014	APARTAMENTO 74 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.385	R$ 386.804R$ 3.548/m²
08/07/2014	APARTAMENTO 82 EVG	—	Apartamento(outro tipo)	109 m²	R$ 95.728,56 (50%)	R$ 1.756	R$ 143.422R$ 2.631/m²
13/06/2014	APARTAMENTO 33 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 185.000,00	R$ 1.623	R$ 279.271R$ 2.450/m²
24/04/2014	APARTAMENTO 33 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.281	R$ 398.432R$ 3.495/m²
11/04/2014	APARTAMENTO 83 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 135.413,50 (50%)	R$ 2.376	R$ 207.512R$ 3.641/m²
04/04/2014	APARTAMENTO 23 EVG	—	Apartamento(outro tipo)	114 m²	R$ 20.000,00 (50%)	R$ 351atípico	R$ 30.649R$ 538/m²
21/03/2014	APARTAMENTO 54 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.477	R$ 416.872R$ 3.824/m²
12/03/2014	APARTAMENTO 64 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.477	R$ 416.872R$ 3.824/m²
27/02/2014	APARTAMENTO 11 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 1.216,54	R$ 11atípico	R$ 1.892R$ 17/m²
27/02/2014	APARTAMENTO 11 EVG	—	Apartamento(repetida em seguida)	114 m²	R$ 210.000,00	R$ 1.842	R$ 326.520R$ 2.864/m²
24/02/2014	APARTAMENTO 42 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 135.000,00	R$ 1.239	R$ 209.906R$ 1.926/m²
15/01/2014	APARTAMENTO 54 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 265.000,00	R$ 2.431	R$ 414.578R$ 3.803/m²
19/09/2013	APARTAMENTO 42 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 183.000,00	R$ 1.679	R$ 298.981R$ 2.743/m²
12/07/2013	APARTAMENTO 64 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.294	R$ 418.335R$ 3.839/m²
10/07/2013	APARTAMENTO 64 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.294	R$ 418.335R$ 3.839/m²
10/06/2013	APARTAMENTO 52 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.294	R$ 423.646R$ 3.887/m²
25/04/2013	APARTAMENTO 62 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.202	R$ 415.309R$ 3.810/m²
06/03/2013	APARTAMENTO 84 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 245.000,00	R$ 2.248	R$ 428.658R$ 3.933/m²
28/02/2013	APARTAMENTO 61 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.754	R$ 353.011R$ 3.096/m²
03/12/2012	APARTAMENTO 3 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.404	R$ 287.266R$ 2.521/m²
30/11/2012	APARTAMENTO 12 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 683,40 (39.7%)	R$ 16atípico	R$ 1.237R$ 29/m²
30/11/2012	APARTAMENTO 12 EVG	—	Apartamento(repetida em seguida)	109 m²	R$ 24.628,12 (39.7%)	R$ 569atípico	R$ 44.573R$ 1.030/m²
10/10/2012	APARTAMENTO 64 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 225.000,00	R$ 2.064	R$ 411.933R$ 3.779/m²
09/10/2012	APARTAMENTO 32 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.477	R$ 494.320R$ 4.535/m²
09/10/2012	APARTAMENTO 24 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 103.000,00	R$ 945	R$ 188.574R$ 1.730/m²
25/09/2012	APARTAMENTO 72 A EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.294	R$ 462.764R$ 4.246/m²
03/08/2012	APARTAMENTO 64 EVG	—	Apartamento(repetida em seguida)	109 m²	R$ 97.631,49	R$ 896	R$ 183.511R$ 1.684/m²
17/07/2012	APARTAMENTO 84 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 97.631,49	R$ 896	R$ 186.071R$ 1.708/m²
25/05/2012	APARTAMENTO 81 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.193	R$ 488.510R$ 4.285/m²
19/04/2012	APARTAMENTO 42 EVG	—	Apartamento(retomada pelo banco)	109 m²	R$ 91.821,58	R$ 842	R$ 181.565R$ 1.665/m²
07/03/2012	APARTAMENTO 51 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 81.600,00	R$ 716atípico	R$ 163.303R$ 1.433/m²
07/03/2012	APARTAMENTO 51 EVG	—	Apartamento(outro tipo)	114 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.754	R$ 400.253R$ 3.510/m²
27/02/2012	APARTAMENTO 71 EVG	—	Apartamento(outro tipo)	114 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.053	R$ 243.255R$ 2.135/m²
27/02/2012	APARTAMENTO 71 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 90.240,00	R$ 792	R$ 182.927R$ 1.605/m²
30/11/2011	APARTAMENTO 43 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 180.000,00	R$ 1.579	R$ 379.323R$ 3.328/m²
16/11/2011	APARTAMENTO 72 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 58.323,83	R$ 535atípico	R$ 122.909R$ 1.127/m²
26/08/2011	APARTAMENTO 82 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.376	R$ 333.798R$ 3.062/m²
26/08/2011	APARTAMENTO 83 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.316	R$ 333.798R$ 2.929/m²
12/08/2011	APARTAMENTO 54 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 187.000,00	R$ 1.716	R$ 416.135R$ 3.819/m²
06/06/2011	APARTAMENTO 13 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 180.000,00	R$ 1.579	R$ 416.554R$ 3.654/m²
03/06/2011	APARTAMENTO 63 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 210.000,00	R$ 1.842	R$ 485.980R$ 4.263/m²
24/05/2011	APARTAMENTO 44 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.376	R$ 356.040R$ 3.266/m²
22/02/2011	APARTAMENTO 41 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 89.280,00	R$ 783	R$ 227.272R$ 1.993/m²
11/02/2011	APARTAMENTO 61 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 180.000,00	R$ 1.579	R$ 458.209R$ 4.020/m²
30/12/2010	APARTAMENTO 12 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.376	R$ 395.876R$ 3.631/m²
22/12/2010	APARTAMENTO 61 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.316	R$ 395.876R$ 3.473/m²
21/12/2010	APARTAMENTO 33 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 94.940,00	R$ 833	R$ 250.563R$ 2.198/m²
08/12/2010	APARTAMENTO 12 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.376	R$ 395.876R$ 3.631/m²
30/11/2010	APARTAMENTO 73B EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 190.000,00	R$ 1.667	R$ 511.988R$ 4.492/m²
10/09/2010	APARTAMENTO 53 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.316	R$ 421.632R$ 3.699/m²
23/07/2010	APARTAMENTO 23 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 90.725,00	R$ 796	R$ 264.908R$ 2.324/m²
04/05/2010	APARTAMENTO 32 BLOCO	—	Apartamento	109 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.193	R$ 393.403R$ 3.610/m²
28/04/2010	APARTAMENTO 42 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.376	R$ 460.127R$ 4.221/m²
31/03/2010	APARTAMENTO 11 EVG	—	Apartamento	114 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.316	R$ 467.750R$ 4.104/m²
24/03/2010	APARTAMENTO 82 EVG	—	Apartamento	109 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.376	R$ 467.750R$ 4.291/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1993 a 2023, até 641 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.430/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.386 e R$ 4.857/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.226/m² (mediana de 13). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Jose Buono, 302 (1993)	89 m	2	112 m²	R$ 2.772,00
Av Jacana, 764 (2016)	389 m	14	117 m²	R$ 4.692,00
R Benjamin Pereira, 701 (1993)	534 m	3	90 m²	R$ 3.330,00
R Min Fonseca Filho, 21 (1999)	641 m	1	130 m²	R$ 2.720,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 189.397

−50%da avaliação

1ª praça16/10 · 13h: R$ 378.793
2ª praça06/11 · 13h: R$ 189.397
3ª praça23/11 · 16h: R$ 189.397
Avaliação: R$ 378.793

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: gilsonleiloes.com.brvisto em 09/10
Vendedor: 2ª Vara Cível de Piracaia/SP
Pagamento: À vista, parcelamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 189.397

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 9.470

ITBI São Paulo (3%)R$ 5.682

Escritura e registro≈ R$ 2.841

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 207.389

R$ 3.663/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 331.740R$ 124.351 (+37%)

Avaliação do leiloeiroR$ 378.793R$ 171.404 (+45%)

AnúnciosR$ 317.286R$ 109.897 (+35%)

Média do bairro (ZAP)R$ 521.737R$ 314.348 (+60%)