Apartamento, 40.00 de área total, 154.36 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 379.726,00R$ 2.460/m² × 154,36 m²
Faixa provável: R$ 307.578,00 a R$ 421.496,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 6 vendas em 5 prédios próximos, até 947 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 363.209,00.
O valor atual do leilão (R$ 102.266,76) é 27% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 188.000,00−50%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.005.070,00+165%Bonsucesso, de 150 a 175 m²: R$ 6.511/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · R$ 147.319,67 (avaliação R$ 240.598,71)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 99.555,89 (avaliação R$ 168.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 154.36 m² · R$ 165.716,28 (avaliação R$ 168.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 40 m² · R$ 62.859,01 (avaliação R$ 208.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 40 m² · R$ 207.773,89 (avaliação R$ 208.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 119.432,10 (avaliação R$ 208.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 40.19 m² · R$ 55.908,25 (avaliação R$ 185.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 201.955,59 (avaliação R$ 170.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 40.19 m² · R$ 212.515,39 (avaliação R$ 185.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 107.018,65 (avaliação R$ 190.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 89.126,03 (avaliação R$ 175.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 84.306,67 (avaliação R$ 144.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 87.819,45 (avaliação R$ 150.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 98.222,55 (avaliação R$ 170.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 111.816,50 (avaliação R$ 185.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 947 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.460/m² nas 6 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.213 e R$ 2.822/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.896/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 102.270
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.068
Escritura e registro≈ R$ 1.534
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.800
TotalR$ 106.872
R$ 692/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 379.726R$ 272.854 (+72%)
Avaliação do leiloeiroR$ 188.000R$ 81.128 (+43%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.005.070R$ 898.198 (+89%)
