Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 148.633,00R$ 3.716/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 120.393,00 a R$ 164.983,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
7 anúncios no prédio (R$ 5.058/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.794/m², peso 7) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 204 m (R$ 3.172/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 147.508,00.
O valor atual do leilão (R$ 103.704,06) é 70% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 175.000,00+18%
Pelo anúncioR$ 182.096,00+23%7 anúncios no prédio pedem R$ 5.058/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 248.624,00+67%Bonsucesso, até 60 m²: R$ 6.216/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
88% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 5.058/m² (mediana de 7), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 103.704
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.111
Escritura e registro≈ R$ 1.556
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.500
TotalR$ 108.371
R$ 2.709/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 404
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
