Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 148.633,00R$ 3.716/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 120.393,00 a R$ 164.983,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
7 anúncios no prédio (R$ 5.058/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.794/m², peso 7) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 204 m (R$ 3.172/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 147.508,00.
O valor atual do leilão (R$ 109.834,92) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 195.000,00+31%
Pelo anúncioR$ 182.096,00+23%7 anúncios no prédio pedem R$ 5.058/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 248.624,00+67%Bonsucesso, até 60 m²: R$ 6.216/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
88% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 5.058/m² (mediana de 7), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 109.835
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.295
Escritura e registro≈ R$ 1.648
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.500
TotalR$ 114.777
R$ 2.869/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 404
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
