Valor de mercado estimado
R$ 126.880,00R$ 3.172/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 102.773,00 a R$ 140.837,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 1 prédio próximos, até 0 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 117.880,00.
O valor atual do leilão (R$ 94.178,09) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 163.000,00+28%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 248.624,00+96%Bonsucesso, até 60 m²: R$ 6.216/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
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base da estimativaMediana R$ 3.172/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.847 e R$ 5.136/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
