Faixa provável: R$ 68.532,00 a R$ 93.914,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
16 anúncios no prédio (R$ 2.813/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.109/m², peso 16) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 144 m (R$ 1.729/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 84.261,00.
O valor atual do leilão (R$ 57.891,78) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 100.000,00+18%
Pelo anúncioR$ 102.617,00+21%16 anúncios no prédio pedem R$ 2.813/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 127.553,00+51%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
94% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.813/m² (mediana de 16), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 144 m, área parecida
6% da estimativa
Mediana R$ 1.729/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.542 e R$ 3.962/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.857/m² (mediana de 11).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.