Pago com o valor do lanceA arrematação se dará livre e desembaraçada de todos e quaisquer débitos na forma do Art. 130, §Único do CTN c/c artigo 908, §1º do CPC, não havendo sucessão do arrematante em nenhuma dívida, ôn responsabilidade anterior(es), visto se tratar de arrematação de forma de aquisição originária da proprie
IPTU na prefeitura
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
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Valor de mercado estimado
R$ 106.726,00R$ 2.052/m² × 52 m²
Faixa provável: R$ 86.448,00 a R$ 118.466,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 1.626/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.219/m², peso 2) e 6 vendas em 1 prédio próximos, até 447 m (R$ 3.719/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 105.044,00.
O valor atual do leilão (R$ 50.000,00) é 47% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 100.000,00−6%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 163.610,00+53%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.626/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 50.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 2.500
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.500
Escritura e registro≈ R$ 750
IPTU em abertoquitado com o lance
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 54.750
R$ 1.053/m² · sem condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 390
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
