Apartamento, 64.51 de área total, 42.10 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 221.886,00R$ 4.109/m² × 54 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 201.916,00 a R$ 241.856,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 210.006,00.
O valor atual do leilão (R$ 135.388,62) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 224.000,00+1%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 246.158,00+11%Jardim São Savério, até 60 m²: R$ 5.847/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/04/2026
APARTAMENTO 113
Apartamento(provável retomada pelo banco)
54 m²
R$ 223.764,55
R$ 4.144
R$ 226.086R$ 4.187/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.109/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.989 e R$ 4.236/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 5.914/m² (mediana de 2).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 210 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.487/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.557 e R$ 3.916/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 135.389
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.062
Escritura e registro≈ R$ 2.031
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.400
TotalR$ 141.481
R$ 3.361/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 424
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 298 a R$ 550). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
