Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8,79E+12
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
AVENIDA DOS OURIVES, N. 903, Apto. 131, BL.1- PARQUE BOTANICO JABORANDIS
Matrícula:
249622
Descrição:
Apartamento 44,18 m² de área privativa, 2 quarto(s), 1 banheiro(s), 1 sala(s), 1 cozinha , área de serviço
Localização do Imóvel
Endereço:
AVENIDA DOS OURIVES, N. 903, Apto. 131, BL.1- PARQUE BOTANICO JABORANDIS
Cidade:
São Paulo / SP
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 164.603,00
Venda deste imóvel em 07/2026 por R$ 164.002 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,4%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 164.002,00.
O valor atual do leilão (R$ 222.776,19) é 135% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 233.230,00+42%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
24/07/2026
APARTAMENTO 131
Apartamento
57 m²
R$ 164.001,92
R$ 2.877
R$ 164.603R$ 2.888/m²
29/12/2025
APARTAMENTO 131
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57 m²
R$ 233.230,00
R$ 4.092
R$ 238.057R$ 4.177/m²
Neste prédio
Mediana R$ 4.109/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.989 e R$ 4.236/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
