Faixa provável: R$ 192.919,00 a R$ 219.886,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 46 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 195.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 111.816,50) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 185.000,00−11%
Pelo anúncioR$ 180.000,00−13%5 anúncios no prédio pedem R$ 5.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 194.184,00−6%Madureira, até 60 m²: R$ 4.855/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2026
APARTAMENTO 306 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 195.383,80
R$ 4.885
R$ 203.522R$ 5.088/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.186/m² em 46 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.127 e R$ 5.831/m². Anúncios pedem R$ 5.000/m² (mediana de 5). Na mesma planta (40 m²), 46 vendas saem por R$ 5.186/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 5.000/m² (−4%).
Prédios parecidos próximos, até 324 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.677/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.915 e R$ 4.371/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.225/m² (mediana de 14). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 111.817
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.354
Escritura e registro≈ R$ 4.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.500
TotalR$ 120.059
R$ 3.001/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 215 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.