Apartamento, 60.00 de área total, 60.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 120.330,00R$ 2.006/m² × 60 m²
Faixa provável: R$ 103.484,00 a R$ 132.363,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 1.936/m², peso 1) e 20 vendas em 9 prédios próximos, até 346 m (R$ 2.075/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 111.060,00.
O valor atual do leilão (R$ 114.759,60) é 95% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 187.000,00+55%
Pelo anúncioR$ 147.575,00+23%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.733/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 188.005,00+56%Praça Seca, de 60 a 90 m²: R$ 3.133/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2015
APARTAMENTO 403 BLOCO 1
Apartamento
60 m²
R$ 185.000,00
R$ 3.083
R$ 193.874R$ 3.231/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 1.936/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 1.936 e R$ 1.936/m².
Prédios parecidos próximos, até 346 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.075/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 1.907 e R$ 3.529/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.733/m² (mediana de 8).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 114.760
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.443
Escritura e registro≈ R$ 1.721
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.700
TotalR$ 119.924
R$ 1.999/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
