Valor de mercado estimado
R$ 184.287,00R$ 3.921/m² × 47 m²
Faixa provável: R$ 149.272,00 a R$ 204.559,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 4 prédios próximos, até 580 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 173.712,00.
O valor atual do leilão (R$ 111.786,40) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 181.000,00−2%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 155.936,00−15%Tomás Coelho, até 60 m²: R$ 3.318/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
- APARTAMENTO 202, BLOCO 10 · 51 m² · R$ 82.786,76 (avaliação R$ 137.000,00)Ver
- Unidade não informada · 47 m² · R$ 216.471,00 (avaliação R$ 181.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 71.462,30 (avaliação R$ 126.902,26)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 48.393,44 (avaliação R$ 144.792,72)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 56.5 m² · R$ 80.973,91 (avaliação R$ 134.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 580 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 3.921/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.003 e R$ 4.657/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
