Apartamento, 56.04 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 188.897,00R$ 3.373/m² × 56 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 162.451,00 a R$ 207.787,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.972/m², peso 1), 7 anúncios no prédio (R$ 6.026/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.309/m², peso 7) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 2009 a 2039, até 214 m (R$ 3.224/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 4 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 187.242,00.
O valor atual do leilão (R$ 111.816,50) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 185.000,00−2%
Pelo anúncioR$ 222.349,00+18%7 anúncios no prédio pedem R$ 6.026/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 239.727,00+27%Jardim São Savério, até 60 m²: R$ 5.847/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
04/06/2026
APARTAMENTO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
56 m²
R$ 214.805,19
R$ 3.836
R$ 217.499R$ 3.884/m²
Neste prédio
89% da estimativa
Mediana R$ 3.972/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.972 e R$ 3.972/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 6.026/m² (mediana de 7), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 214 m, área parecida
11% da estimativa
Mediana R$ 3.224/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.531 e R$ 3.883/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.168/m² (mediana de 14).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 111.817
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.591
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.354
Escritura e registro≈ R$ 3.754
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.500
TotalR$ 124.516
R$ 3.037/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 400
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 356 a R$ 550). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
