Apartamento, 54.99 de área total, 34.99 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 205.700,00R$ 3.740/m² × 55 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 176.902,00 a R$ 226.270,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.952/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 2009 a 2039, até 380 m (R$ 3.528/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 4 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 197.093,00.
O valor atual do leilão (R$ 126.322,42) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 209.000,00+2%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 204.586,00−1%Jardim São Savério, até 60 m²: R$ 5.847/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/04/2026
APARTAMENTO 512
Apartamento(provável retomada pelo banco)
55 m²
R$ 213.104,36
R$ 3.875
R$ 215.315R$ 3.915/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.952/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.952 e R$ 3.952/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
