Apartamento, 59.80 de área total, 44.22 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 120.725,00R$ 2.730/m² × 44,22 m²
Faixa provável: R$ 97.787,00 a R$ 134.005,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
4 anúncios no prédio (R$ 3.311/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.483/m², peso 4) e 6 vendas em 1 prédio próximos, até 440 m (R$ 3.719/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 119.867,00.
O valor atual do leilão (R$ 75.349,08) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 143.000,00+18%
Pelo anúncioR$ 131.751,00+9%4 anúncios no prédio pedem R$ 3.310/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 139.131,00+15%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
80% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.311/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 75.349
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.260
Escritura e registro≈ R$ 1.130
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.300
TotalR$ 78.740
R$ 1.781/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 370
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 330 a R$ 401). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
