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Apartamento com 2 quartos no Cosmos

RUA DOS CAQUIZEIROS, N. 48, Apto 101, BL 07, LT 25, QD C, PAL 13020 · Cosmos · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 44 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 3052
Inscrição IPTU: 33837238

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 0.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 91.966,00R$ 2.090/m² × 44 m²

Faixa provável: R$ 79.091,00 a R$ 101.163,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 3.420/m², peso 1), 10 anúncios no prédio (R$ 2.475/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.856/m², peso 10) e 20 vendas em 4 prédios próximos, até 609 m (R$ 3.103/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 89.722,00.

O valor atual do leilão (R$ 55.567,48) é 60% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 143.000,00+55%

Pelo anúncioR$ 97.990,00+7%10 anúncios no prédio pedem R$ 2.474/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 135.048,00+47%Cosmos, até 60 m²: R$ 3.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

92% da estimativa

Mediana R$ 3.420/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.420 e R$ 3.420/m². Anúncios pedem R$ 2.475/m² (mediana de 10), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (44 m²), 67 vendas saem por R$ 3.977/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 2.159/m² (−46%).


11/2023	APARTAMENTO 308 BLOCO 1	3º	Apartamento	44 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.023	R$ 150.493R$ 3.421/m²
06/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 9	1º	Apartamento	44 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.409	R$ 170.842R$ 3.883/m²
06/2023	APARTAMENTO 506 BLOCO 7	5º	Apartamento	44 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.523	R$ 176.537R$ 4.013/m²
04/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 9	2º	Apartamento	44 m²	R$ 122.116,97	R$ 2.775	R$ 139.437R$ 3.169/m²
03/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 156.361,37	R$ 3.554	R$ 178.930R$ 4.067/m²
03/2023	APARTAMENTO 406 BLOCO 8	4º	Apartamento	44 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.068	R$ 154.485R$ 3.511/m²
03/2023	APARTAMENTO 107 BLOCO 9	1º	Apartamento	44 m²	R$ 137.895,98	R$ 3.134	R$ 157.799R$ 3.586/m²
01/2023	APARTAMENTO 108 BLOCO 1	1º	Apartamento	44 m²	R$ 141.869,45	R$ 3.224	R$ 162.732R$ 3.698/m²
01/2023	APARTAMENTO 308 BLOCO 6	3º	Apartamento	44 m²	R$ 136.915,55	R$ 3.112	R$ 157.050R$ 3.570/m²
01/2023	APARTAMENTO 207 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 155.991,73	R$ 3.545	R$ 178.931R$ 4.066/m²
01/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	44 m²	R$ 157.824,62	R$ 3.587	R$ 181.034R$ 4.114/m²
01/2023	APARTAMENTO 406 BLOCO 6	4º	Apartamento	44 m²	R$ 136.868,64	R$ 3.111	R$ 156.996R$ 3.568/m²
01/2023	APARTAMENTO 403 BLOCO 8	4º	Apartamento	44 m²	R$ 136.915,55	R$ 3.112	R$ 157.050R$ 3.570/m²
01/2023	APARTAMENTO 305 BLOCO 9	3º	Apartamento	44 m²	R$ 148.000,00	R$ 3.364	R$ 169.764R$ 3.859/m²
01/2023	APARTAMENTO 205 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 159.928,96	R$ 3.635	R$ 183.447R$ 4.170/m²
01/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	44 m²	R$ 155.715,66	R$ 3.539	R$ 178.615R$ 4.059/m²
01/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	44 m²	R$ 157.987,35	R$ 3.591	R$ 181.220R$ 4.119/m²
01/2023	APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	44 m²	R$ 156.821,37	R$ 3.564	R$ 179.883R$ 4.088/m²
01/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 7	1º	Apartamento	44 m²	R$ 136.915,55	R$ 3.112	R$ 157.050R$ 3.570/m²
01/2023	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	44 m²	R$ 154.635,62	R$ 3.514	R$ 177.376R$ 4.031/m²
12/2022	APARTAMENTO 503 BLOCO 4	5º	Apartamento	44 m²	R$ 156.229,89	R$ 3.551	R$ 179.388R$ 4.077/m²
12/2022	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	44 m²	R$ 156.471,28	R$ 3.556	R$ 179.665R$ 4.083/m²
12/2022	APARTAMENTO 406 BLOCO 3	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.988,90	R$ 3.409	R$ 172.222R$ 3.914/m²
12/2022	APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	44 m²	R$ 157.943,41	R$ 3.590	R$ 181.356R$ 4.122/m²
12/2022	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 156.815,06	R$ 3.564	R$ 180.060R$ 4.092/m²
12/2022	APARTAMENTO 206 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 154.707,60	R$ 3.516	R$ 177.640R$ 4.037/m²
12/2022	APARTAMENTO 506 BLOCO 5	5º	Apartamento	44 m²	R$ 154.840,19	R$ 3.519	R$ 177.792R$ 4.041/m²
12/2022	APARTAMENTO 206 BLOCO 7	2º	Apartamento	44 m²	R$ 136.739,71	R$ 3.108	R$ 157.009R$ 3.569/m²
12/2022	APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento	44 m²	R$ 156.954,59	R$ 3.567	R$ 180.220R$ 4.096/m²
12/2022	APARTAMENTO 303 BLOCO 4	3º	Apartamento	44 m²	R$ 150.447,37	R$ 3.419	R$ 172.748R$ 3.926/m²
12/2022	APARTAMENTO 404 BLOCO 6	4º	Apartamento	44 m²	R$ 136.546,67	R$ 3.103	R$ 156.787R$ 3.563/m²
12/2022	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	44 m²	R$ 157.382,47	R$ 3.577	R$ 180.711R$ 4.107/m²
12/2022	APARTAMENTO 401 BLOCO 2	4º	Apartamento	44 m²	R$ 159.337,57	R$ 3.621	R$ 182.956R$ 4.158/m²
12/2022	APARTAMENTO 305 BLOCO 4	3º	Apartamento	44 m²	R$ 158.329,38	R$ 3.598	R$ 181.799R$ 4.131/m²
12/2022	APARTAMENTO 205 BLOCO 9	2º	Apartamento	44 m²	R$ 136.915,55	R$ 3.112	R$ 157.211R$ 3.573/m²
12/2022	APARTAMENTO 207 BLOCO 4	2º	Apartamento	44 m²	R$ 155.948,81	R$ 3.544	R$ 179.065R$ 4.069/m²
12/2022	APARTAMENTO 107 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 157.656,72	R$ 3.583	R$ 181.026R$ 4.114/m²
12/2022	APARTAMENTO 401 BLOCO 9	4º	Apartamento	44 m²	R$ 136.216,21	R$ 3.096	R$ 156.408R$ 3.555/m²
12/2022	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	44 m²	R$ 159.164,55	R$ 3.617	R$ 182.758R$ 4.153/m²
12/2022	APARTAMENTO 404 BLOCO 8	4º	Apartamento	44 m²	R$ 136.215,09	R$ 3.096	R$ 156.406R$ 3.555/m²
12/2022	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	44 m²	R$ 156.141,21	R$ 3.549	R$ 179.286R$ 4.075/m²
12/2022	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	44 m²	R$ 152.421,87	R$ 3.464	R$ 175.016R$ 3.977/m²
12/2022	APARTAMENTO 302 BLOCO 5	3º	Apartamento	44 m²	R$ 156.708,51	R$ 3.562	R$ 179.938R$ 4.090/m²
12/2022	APARTAMENTO 305 BLOCO 3	3º	Apartamento	44 m²	R$ 158.586,46	R$ 3.604	R$ 182.094R$ 4.138/m²
12/2022	APARTAMENTO 508 BLOCO 5	5º	Apartamento	44 m²	R$ 157.849,18	R$ 3.587	R$ 181.247R$ 4.119/m²
12/2022	APARTAMENTO 507 BLOCO 1	5º	Apartamento	44 m²	R$ 157.931,48	R$ 3.589	R$ 181.342R$ 4.121/m²
12/2022	APARTAMENTO 308 BLOCO 4	3º	Apartamento	44 m²	R$ 158.757,06	R$ 3.608	R$ 182.290R$ 4.143/m²
12/2022	APARTAMENTO 106 BLOCO 9	1º	Apartamento	44 m²	R$ 136.279,65	R$ 3.097	R$ 156.481R$ 3.556/m²
12/2022	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	44 m²	R$ 157.689,94	R$ 3.584	R$ 181.065R$ 4.115/m²
12/2022	APARTAMENTO 508 BLOCO 7	5º	Apartamento	44 m²	R$ 136.739,71	R$ 3.108	R$ 157.009R$ 3.569/m²
12/2022	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	44 m²	R$ 130.487,73	R$ 2.966	R$ 149.830R$ 3.406/m²
12/2022	APARTAMENTO 202 BLOCO 6	2º	Apartamento	44 m²	R$ 136.915,55	R$ 3.112	R$ 157.211R$ 3.573/m²
12/2022	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	44 m²	R$ 154.377,10	R$ 3.509	R$ 177.261R$ 4.029/m²
12/2022	APARTAMENTO 202 BLOCO 4	2º	Apartamento	44 m²	R$ 129.562,47	R$ 2.945	R$ 148.768R$ 3.382/m²
12/2022	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	44 m²	R$ 159.717,59	R$ 3.630	R$ 183.393R$ 4.168/m²
12/2022	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	44 m²	R$ 136.431,05	R$ 3.101	R$ 156.654R$ 3.561/m²
12/2022	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 157.844,29	R$ 3.587	R$ 181.242R$ 4.119/m²
12/2022	APARTAMENTO 402 BLOCO 5	4º	Apartamento	44 m²	R$ 156.430,65	R$ 3.555	R$ 179.619R$ 4.082/m²
09/2022	APARTAMENTO 205 BLOCO 8	2º	Apartamento	44 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.273	R$ 115.016R$ 2.614/m²
09/2022	APARTAMENTO 105 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 97.532,10	R$ 2.217	R$ 112.177R$ 2.550/m²
07/2022	APARTAMENTO 303 BLOCO 9	3º	Apartamento	44 m²	R$ 50.000,00	R$ 1.136atípico	R$ 57.770R$ 1.313/m²
09/2019	APARTAMENTO 206 BLOCO 8	2º	Apartamento	44 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.273	R$ 121.095R$ 2.752/m²
06/2019	APARTAMENTO 506 BLOCO 7	5º	Apartamento	44 m²	R$ 123.076,92	R$ 2.797	R$ 147.413R$ 3.350/m²
12/2018	APARTAMENTO 201 BLOCO 8	2º	Apartamento	44 m²	R$ 135.534,10	R$ 3.080	R$ 161.366R$ 3.667/m²
11/2017	BLOCO 7 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	43 m²	R$ 123.076,92	R$ 2.862	R$ 140.928R$ 3.277/m²
11/2017	BLOCO 8 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	44 m²	R$ 123.076,80	R$ 2.797	R$ 140.927R$ 3.203/m²
11/2017	BLOCO 9 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	44 m²	R$ 123.076,92	R$ 2.797	R$ 140.928R$ 3.203/m²
11/2017	BLOCO 9 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	43 m²	R$ 123.076,92	R$ 2.862	R$ 140.928R$ 3.277/m²
11/2017	BLOCO 9 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	43 m²	R$ 123.076,92	R$ 2.862	R$ 140.928R$ 3.277/m²
11/2017	BLOCO 9 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	43 m²	R$ 123.076,80	R$ 2.862	R$ 140.927R$ 3.277/m²
11/2017	BLOCO 8 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	43 m²	R$ 123.076,92	R$ 2.862	R$ 140.928R$ 3.277/m²
11/2017	BLOCO 8 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	44 m²	R$ 123.076,92	R$ 2.797	R$ 140.928R$ 3.203/m²
11/2017	BLOCO 7 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	43 m²	R$ 123.076,92	R$ 2.862	R$ 140.928R$ 3.277/m²
11/2017	BLOCO 9 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 123.076,92	R$ 2.862	R$ 140.928R$ 3.277/m²
02/2017	BLOCO 8 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	43 m²	R$ 95.000,00	R$ 2.209	R$ 104.308R$ 2.425/m²
11/2016	BLOCO 8 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	43 m²	R$ 123.076,92	R$ 2.862	R$ 134.901R$ 3.137/m²
11/2016	BLOCO 8 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(repetida em seguida)	43 m²	R$ 123.076,92	R$ 2.862	R$ 134.901R$ 3.137/m²
09/2016	BLOCO 8 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento(repetida em seguida)	43 m²	R$ 123.076,96	R$ 2.862	R$ 134.748R$ 3.133/m²
09/2016	BLOCO 8 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(repetida em seguida)	43 m²	R$ 123.076,96	R$ 2.862	R$ 134.748R$ 3.133/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 3.103/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 1.517 e R$ 4.313/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua dos Caquizeiros, 365	360 m	2	47 m²	R$ 1.867,00
Rua das Amoreiras, 175	561 m	1	41 m²	R$ 6.814,00
Rua das Amoreiras, 248	601 m	2	40 m²	R$ 2.798,00
Rua das Amoreiras, 192	609 m	15	42 m²	R$ 4.203,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Preço de vendaR$ 55.567

−61%da avaliação

Avaliação: R$ 143.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 55.567

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.667

Escritura e registro≈ R$ 2.249

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 14.300

TotalR$ 59.483

R$ 1.352/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 250

Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 180 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.300 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.300; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 91.966R$ 32.483 (+35%)

Avaliação do leiloeiroR$ 143.000R$ 83.517 (+58%)

AnúnciosR$ 97.990R$ 38.507 (+39%)

Média do bairro (ZAP)R$ 135.048R$ 75.565 (+56%)