Venda direta onlineCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Coelho Neto

RUA CAPITAO TARCISO BUENO, N. 50, Apto 501, · Coelho Neto · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 48 m²
Área total: 48 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 259757
Inscrição IPTU: 14332290

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 48.00 de área total, 48.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 109.776,00R$ 2.287/m² × 48 m²

Faixa provável: R$ 88.919,00 a R$ 121.851,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 15 vendas em 6 prédios próximos, até 907 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 99.984,00.

O valor atual do leilão (R$ 79.915,69) é 73% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00+28%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 138.245,00+26%Coelho Neto, até 60 m²: R$ 2.880/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	48 m² · 2 qtos · 1 vagaleilão	R$ 79.915,00	R$ 1.665,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 907 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 2.287/m² nas 15 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 1.849 e R$ 3.292/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Pedro Jório, 588	180 m	3	48 m²	R$ 2.287,00
Rua C - Paa 10508/ Pal 40983, 90	319 m	1	53 m²	R$ 6.368,00
Avenida Brasil, 19946	552 m	1	48 m²	R$ 2.230,00
Rua Aceguá, 205	879 m	7	53 m²	R$ 1.960,00
Rua Itaigara, 25	901 m	1	57 m²	R$ 1.567,00
Rua Itaigara, 65	907 m	2	57 m²	R$ 3.585,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Outros imóveis em leilão em Rio de Janeiro

Ver todos

Preço de vendaR$ 79.916

−43%da avaliação

Avaliação: R$ 140.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 79.916

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.397

Escritura e registro≈ R$ 2.758

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 14.000

TotalR$ 85.071

R$ 1.772/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 109.776R$ 24.705 (+23%)

Avaliação do leiloeiroR$ 140.000R$ 54.929 (+39%)

Média do bairro (ZAP)R$ 138.245R$ 53.174 (+38%)