Valor de mercado estimado
R$ 221.929,00R$ 4.495/m² × 49,372 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 179.762,00 a R$ 246.341,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 2 prédios próximos, até 22 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 217.881,00.
O valor atual do leilão (R$ 213.323,42) é 96% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 272.000,00+23%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
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- Unidade não informada · R$ 191.209,30 (avaliação R$ 287.700,00)(encerrado)Ver
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- Unidade não informada · 34.05 m² · R$ 167.771,43 (avaliação R$ 274.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 22 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 4.495/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.291 e R$ 4.953/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
