Valor de mercado estimado
R$ 240.839,00R$ 4.878/m² × 49,372 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 195.080,00 a R$ 267.331,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 1 prédio próximos, até 121 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 223.509,00.
O valor atual do leilão (R$ 222.131,97) é 92% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 272.000,00+13%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
- APARTAMENTO 1805, PAV 18 SUBCONDOMINIO 3 TORRE 3 HIS1 · 33.74 m² · R$ 228.873,11 (avaliação R$ 270.000,00)Ver
- APARTAMENTO 1612 TORRE 1 · R$ 167.771,43 (avaliação R$ 274.000,00)Ver
- APARTAMENTO 1105, TORRE 1 HIS1 · 33.74 m² · R$ 227.806,38 (avaliação R$ 287.000,00)Ver
- Unidade não informada · 35.13 m² · R$ 216.162,44 (avaliação R$ 267.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 121 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 4.878/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.767 e R$ 7.508/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| R Miguel Yunes (2023) | 121 m | 20 | 55 m² | R$ 4.878,00 |
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
