R$ 255.117,00R$ 5.933/m² × 43 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 219.401,00 a R$ 280.629,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 6.195/m², peso 2), 1 anúncio no prédio (R$ 9.313/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 5.294/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 4 prédios construídos de 2008 a 2038, até 170 m (R$ 6.048/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 246.248,00.
O valor atual do leilão (R$ 210.219,70) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 250.000,00−2%
Pelo anúncioR$ 251.726,00−1%22 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 8.582/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 289.740,00+14%Cambuci, até 60 m²: R$ 8.890/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
21/08/2026
APARTAMENTO 1206
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 271.923,56
R$ 6.324
R$ 273.330R$ 6.357/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 6.195/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.168 e R$ 6.222/m². Anúncios pedem R$ 9.313/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 170 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 6.048/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 5.088 e R$ 6.365/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.583/m² (mediana de 22).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 210.220
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.511
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.307
Escritura e registro≈ R$ 5.713
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 232.750
R$ 7.142/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.