Faixa provável: R$ 105.902,00 a R$ 145.125,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
3 anúncios no prédio (R$ 3.333/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.500/m², peso 3) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 0 m (R$ 5.575/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 128.453,00.
O valor atual do leilão (R$ 72.357,86) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 148.000,00+13%
Pelo anúncioR$ 119.999,00−8%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.333/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 164.462,00+26%Brás de Pina, até 60 m²: R$ 4.112/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
75% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.333/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 72.358
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.171
Escritura e registro≈ R$ 2.758
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.800
TotalR$ 77.286
R$ 1.932/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 368
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 275 a R$ 665). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.