Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento no Campo Grande

RUA HERMOGENES, N. 117, Apto 506, BL 01 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40 m²
Área total: 40 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 452265
Inscrição IPTU: 31479249 225888

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 163.680,00R$ 4.092/m² × 40 m²

Faixa provável: R$ 152.222,00 a R$ 173.501,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 8 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 154.240,00.

O valor atual do leilão (R$ 74.291,77) é 45% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 135.000,00−18%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 160.518,00−2%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


07/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40 m²	R$ 151.329,10	R$ 3.783	R$ 159.686R$ 3.992/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.092/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.982 e R$ 4.192/m².


07/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 154.148,66	R$ 3.854	R$ 155.336R$ 3.884/m²
01/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.823	R$ 158.073R$ 3.952/m²
09/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 160.367,72	R$ 4.009	R$ 168.017R$ 4.200/m²
08/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 159.409,00	R$ 3.985	R$ 167.576R$ 4.189/m²
08/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 159.382,08	R$ 3.985	R$ 167.548R$ 4.189/m²
07/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 151.329,10	R$ 3.783	R$ 159.686R$ 3.992/m²
07/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 151.482,85	R$ 3.787	R$ 159.848R$ 3.996/m²
06/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 70.403,00	R$ 1.760atípico	R$ 74.598R$ 1.865/m²
11/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	41 m²	R$ 158.221,78	R$ 3.859	R$ 172.838R$ 4.215/m²
09/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.636,61	R$ 3.741	R$ 164.328R$ 4.108/m²
06/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 82.165,76	R$ 2.054	R$ 91.184R$ 2.279/m²
06/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.306,87	R$ 3.642	R$ 165.694R$ 4.042/m²
08/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 159.829,18	R$ 3.996	R$ 180.651R$ 4.517/m²
11/2022	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 157.576,48	R$ 3.939	R$ 179.691R$ 4.492/m²
09/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	41 m²	R$ 157.486,45	R$ 3.841	R$ 179.764R$ 4.384/m²
03/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.049	R$ 150.959R$ 3.682/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 4.031/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.151 e R$ 4.114/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Alfredo Britto, 80	75 m	20	44 m²	R$ 4.031,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 74.292

−45%da avaliação

Avaliação: R$ 135.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 74.292

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.229

Escritura e registro≈ R$ 1.114

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 13.500

TotalR$ 77.635

R$ 1.941/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 13.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 13.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 163.680R$ 86.045 (+53%)

Avaliação do leiloeiroR$ 135.000R$ 57.365 (+42%)

Média do bairro (ZAP)R$ 160.518R$ 82.883 (+52%)