Apartamento, 68.44 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 110.461,00R$ 2.725/m² × 40,54 m²
Faixa provável: R$ 89.473,00 a R$ 122.612,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
12 anúncios no prédio (R$ 3.474/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.605/m², peso 12) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 808 m (R$ 4.160/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 109.485,00.
O valor atual do leilão (R$ 74.313,48) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00+27%
Pelo anúncioR$ 126.736,00+15%12 anúncios no prédio pedem R$ 3.474/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 139.146,00+26%Santíssimo, até 60 m²: R$ 3.432/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
92% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.474/m² (mediana de 12), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 74.313
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.229
Escritura e registro≈ R$ 1.115
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.000
TotalR$ 77.658
R$ 1.916/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 295 a R$ 411). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
