Apartamento, 54.45 de área total, 34.65 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 165.641,00R$ 3.012/m² × 55 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 142.451,00 a R$ 182.205,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.952/m², peso 1), 7 anúncios no prédio (R$ 5.938/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.806/m², peso 7) e 20 vendas (área construída) em 2 prédios construídos de 2009 a 2039, até 214 m (R$ 3.513/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 4 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 164.156,00.
O valor atual do leilão (R$ 135.993,04) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 225.000,00+36%
Pelo anúncioR$ 185.161,00+12%7 anúncios no prédio pedem R$ 5.938/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 202.598,00+22%Jardim São Savério, até 60 m²: R$ 5.847/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/05/2026
APARTAMENTO 701 TORRE 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
55 m²
R$ 211.154,05
R$ 3.839
R$ 212.869R$ 3.870/m²
Neste prédio
89% da estimativa
Mediana R$ 3.952/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.952 e R$ 3.952/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 5.938/m² (mediana de 7), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (34,65 m²), 15 vendas saem por R$ 3.896/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 6.571/m² (+69%).
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 214 m, área parecida
11% da estimativa
Mediana R$ 3.513/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.654 e R$ 4.251/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.875/m² (mediana de 7).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 135.993
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.800
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.080
Escritura e registro≈ R$ 2.040
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.500
TotalR$ 148.912
R$ 4.298/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 400
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 400 a R$ 430). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
