Apartamento, 50.14 de área total, 35.22 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 246.970,00R$ 4.836/m² × 51,069 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 200.046,00 a R$ 274.137,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 4 prédios próximos, até 841 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 244.365,00.
O valor atual do leilão (R$ 236.910,75) é 96% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 327.815,01+33%
Pelo anúncioR$ 287.203,00+16%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 9.061/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 337.509,00+37%Mooca, até 60 m²: R$ 9.583/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · R$ 285.000,00 (avaliação R$ 285.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 40.13 m² · R$ 242.093,72 (avaliação R$ 285.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 34.51 m² · R$ 228.308,82 (avaliação R$ 270.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 270.000,00 (avaliação R$ 270.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 841 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 4.836/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 4.534 e R$ 5.368/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.061/m² (mediana de 9).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 236.911
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.846
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.107
Escritura e registro≈ R$ 3.554
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 259.417
R$ 7.366/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
