Apartamento, 29.68 de área total, 25.39 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, cozinha, 1 vaga(s) de garagem. Quarto, 1 Vaga na Garagem, Wc, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 197.643,00R$ 6.176/m² × 32 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 169.973,00 a R$ 217.407,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 6.063/m², peso 2) e 1 anúncio no prédio (R$ 10.760/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 6.403/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 4 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 193.419,00.
O valor atual do leilão (R$ 149.028,99) é 75% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 233.000,00+18%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 238.166,00+21%Vila Andrade, até 60 m²: R$ 9.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
05/06/2026
APARTAMENTO 1406
Apartamento(provável retomada pelo banco)
32 m²
R$ 190.258,42
R$ 5.946
R$ 191.653R$ 5.990/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.063/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.479 e R$ 6.648/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 10.760/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (25,39 m²), 2 vendas saem por R$ 5.993/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 10.760/m² (+80%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 149.029
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.451
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.471
Escritura e registro≈ R$ 2.235
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 163.187
R$ 6.427/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 245
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
