Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Número do Bem:
8787714739450
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA JOSE DA SILVA RIBEIRO, N. 814, Apto. 2313, HIS2 TP H PAV 23, .- APE JARDIM SUL
Matrícula:
523591-11.OF
Descrição:
APARTAMENTO, 46,98 M2 DE ÁREA TOTAL, 25,39 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, QT, A.SERV, WC, SL, COZINHA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 16902608716 MATRÍCULA: 523591 OFÍCIO: 11.
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA JOSE DA SILVA RIBEIRO, N. 814, Apto. 2313, HIS2 TP H PAV 23, .- APE JARDIM SUL
- VILA ANDRADE
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
05726130
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 161.076,00
Venda deste imóvel em 08/2026 por R$ 161.076 no ITBI · confiança alta
O valor atual do leilão (R$ 195.414,93) é 121% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 250.000,00+55%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 238.166,00+48%Vila Andrade, até 60 m²: R$ 9.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/08/2026
APARTAMENTO 2313
Apartamento
51 m²
R$ 161.076,13
R$ 3.158
R$ 161.076R$ 3.158/m²
19/02/2026
APARTAMENTO 2313
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 209.374,30
R$ 4.105
R$ 212.848R$ 4.173/m²
Neste prédio
Mediana R$ 4.012/m² em 22 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.853 e R$ 4.878/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
