Faixa provável: R$ 193.595,00 a R$ 220.657,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 27 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 192.596,00.
O valor atual do leilão (R$ 99.667,00) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 172.500,00−17%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 171.674,00−18%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2025
APARTAMENTO 501 BLOCO 5
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42 m²
R$ 187.980,60
R$ 4.476
R$ 196.143R$ 4.670/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.866/m² em 27 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.664 e R$ 5.331/m². Anúncios pedem R$ 4.162/m² (mediana de 2). Na mesma planta (42,78 m²), 9 vendas saem por R$ 5.340/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.419/m² (−17%).
Prédios parecidos próximos, até 426 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.039/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 5.594 e R$ 6.394/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 99.667
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.990
Escritura e registro≈ R$ 4.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.250
TotalR$ 107.545
R$ 2.514/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 374
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 398). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.250 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.250; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.