Apartamento, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 169.605,00R$ 3.769/m² × 45 m²
Faixa provável: R$ 157.733,00 a R$ 179.781,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 92 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 162.360,00.
O valor atual do leilão (R$ 99.763,30) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 182.000,00+7%
Pelo anúncioR$ 128.864,00−24%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.182/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 166.260,00−2%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2025
APARTAMENTO 109 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45 m²
R$ 178.376,64
R$ 3.964
R$ 186.148R$ 4.137/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 3.769/m² em 92 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.536 e R$ 4.583/m². Anúncios pedem R$ 3.182/m² (mediana de 3). Na mesma planta (45 m²), 102 vendas saem por R$ 3.770/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 2.773/m² (−26%).
Prédios parecidos próximos, até 241 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.715/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.985 e R$ 4.765/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 99.763
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.993
Escritura e registro≈ R$ 1.496
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.200
TotalR$ 104.253
R$ 2.317/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 305). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
