Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Santa Cruz

RUA MACAPA, N. 273, Apto 107, BL 02 · Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 53.37 m²
Área total: 97.07 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 264846
Inscrição IPTU: 5011515

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 97.07 de área total, 53.37 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 244.274,00R$ 4.577/m² × 53,37 m²

Faixa provável: R$ 227.175,00 a R$ 258.930,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 149 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 234.668,00.

O valor atual do leilão (R$ 114.838,57) é 47% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00−22%

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Média do bairro no ZAPR$ 167.920,00−31%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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base da estimativa

Mediana R$ 4.577/m² em 149 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.461 e R$ 4.756/m².


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03/2026	APARTAMENTO 310 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.378,16	R$ 3.814	R$ 160.898R$ 3.924/m²
03/2026	APARTAMENTO 508 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 156.646,75	R$ 3.821	R$ 161.174R$ 3.931/m²
03/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 179.480,66	R$ 4.378	R$ 184.668R$ 4.505/m²
02/2026	APARTAMENTO 110 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 178.823,90	R$ 4.362	R$ 184.605R$ 4.503/m²
02/2026	APARTAMENTO 508 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 177.255,70	R$ 4.323	R$ 182.986R$ 4.463/m²
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02/2026	APARTAMENTO 511 BLOCO 7	5º	Apartamento	41 m²	R$ 177.193,30	R$ 4.322	R$ 182.921R$ 4.462/m²
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02/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 155.294,80	R$ 3.788	R$ 160.315R$ 3.910/m²
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01/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 155.873,50	R$ 3.802	R$ 161.137R$ 3.930/m²
01/2026	APARTAMENTO 506 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 155.786,90	R$ 3.800	R$ 161.048R$ 3.928/m²
01/2026	APARTAMENTO 412 BLOCO 7	4º	Apartamento	41 m²	R$ 180.623,40	R$ 4.405	R$ 186.723R$ 4.554/m²
01/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 186.109,60	R$ 4.539	R$ 192.395R$ 4.692/m²
01/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 181.511,60	R$ 4.427	R$ 187.641R$ 4.577/m²
01/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 177.920,70	R$ 4.340	R$ 183.929R$ 4.487/m²
12/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 155.821,40	R$ 3.801	R$ 161.357R$ 3.936/m²
12/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 178.200,20	R$ 4.346	R$ 184.531R$ 4.500/m²
12/2025	APARTAMENTO 112 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 163.429,60	R$ 3.986	R$ 169.235R$ 4.128/m²
12/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 160.195,20	R$ 3.907	R$ 165.886R$ 4.046/m²
12/2025	APARTAMENTO 507 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 175.881,90	R$ 4.290	R$ 182.130R$ 4.442/m²
12/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 181.929,30	R$ 4.437	R$ 188.392R$ 4.595/m²
12/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 155.578,00	R$ 3.795	R$ 161.105R$ 3.930/m²
12/2025	APARTAMENTO 412 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 181.607,60	R$ 4.429	R$ 188.059R$ 4.586/m²
11/2025	APARTAMENTO 209 BLOCO 7	2º	Apartamento	41 m²	R$ 198.278,60	R$ 4.836	R$ 205.877R$ 5.021/m²
11/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 154.789,20	R$ 3.775	R$ 160.721R$ 3.920/m²
11/2025	APARTAMENTO 112 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 163.685,30	R$ 3.992	R$ 169.958R$ 4.145/m²
11/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 180.548,30	R$ 4.404	R$ 187.467R$ 4.573/m²
11/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 159.158,60	R$ 3.882	R$ 165.258R$ 4.031/m²
11/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 185.745,50	R$ 4.530	R$ 192.864R$ 4.704/m²
11/2025	APARTAMENTO 311 BLOCO 7	3º	Apartamento	41 m²	R$ 176.715,30	R$ 4.310	R$ 183.487R$ 4.475/m²
11/2025	APARTAMENTO 107 BLOCO 7	1º	Apartamento	41 m²	R$ 191.636,10	R$ 4.674	R$ 198.980R$ 4.853/m²
11/2025	APARTAMENTO 111 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 154.437,50	R$ 3.767	R$ 160.356R$ 3.911/m²
11/2025	BLOCO 5 APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	41 m²	R$ 176.549,42	R$ 4.306	R$ 183.315R$ 4.471/m²
11/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 198.072,00	R$ 4.831	R$ 205.662R$ 5.016/m²
11/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 163.152,00	R$ 3.979	R$ 169.404R$ 4.131/m²
11/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 201.391,80	R$ 4.912	R$ 209.109R$ 5.100/m²
11/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 190.827,80	R$ 4.654	R$ 198.141R$ 4.832/m²
11/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 7	5º	Apartamento	41 m²	R$ 177.276,50	R$ 4.324	R$ 184.070R$ 4.490/m²
11/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 177.621,70	R$ 4.332	R$ 184.428R$ 4.498/m²
11/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 181.147,50	R$ 4.418	R$ 188.089R$ 4.587/m²
11/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 7	2º	Apartamento	41 m²	R$ 185.726,20	R$ 4.530	R$ 192.844R$ 4.704/m²
11/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 7	5º	Apartamento	41 m²	R$ 176.968,30	R$ 4.316	R$ 183.750R$ 4.481/m²
11/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 184.945,63	R$ 4.511	R$ 192.033R$ 4.684/m²
11/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 163.533,50	R$ 3.989	R$ 169.800R$ 4.142/m²
11/2025	APARTAMENTO 205 BLOCO 7	2º	Apartamento	41 m²	R$ 196.617,50	R$ 4.796	R$ 204.152R$ 4.980/m²
11/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 7	4º	Apartamento	41 m²	R$ 180.623,40	R$ 4.405	R$ 187.545R$ 4.574/m²
11/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 177.276,50	R$ 4.324	R$ 184.070R$ 4.490/m²
11/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 7	4º	Apartamento	41 m²	R$ 180.980,20	R$ 4.414	R$ 187.916R$ 4.583/m²
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09/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 177.073,37	R$ 4.319	R$ 185.519R$ 4.525/m²
09/2025	APARTAMENTO 107 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 191.886,48	R$ 4.680	R$ 201.039R$ 4.903/m²
09/2025	APARTAMENTO 405 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 177.540,21	R$ 4.330	R$ 186.008R$ 4.537/m²
09/2025	APARTAMENTO 510 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 176.784,05	R$ 4.312	R$ 185.216R$ 4.518/m²
09/2025	APARTAMENTO 410 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 180.535,53	R$ 4.403	R$ 189.146R$ 4.613/m²
09/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 181.567,87	R$ 4.428	R$ 190.228R$ 4.639/m²
09/2025	APARTAMENTO 507 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 176.165,24	R$ 4.297	R$ 184.568R$ 4.502/m²
09/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 180.839,36	R$ 4.411	R$ 189.465R$ 4.621/m²
09/2025	APARTAMENTO 411 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 177.628,10	R$ 4.332	R$ 186.100R$ 4.539/m²
09/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 180.852,23	R$ 4.411	R$ 189.478R$ 4.621/m²
09/2025	APARTAMENTO 511 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 158.959,13	R$ 3.877	R$ 166.541R$ 4.062/m²
09/2025	APARTAMENTO 512 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 159.458,85	R$ 3.889	R$ 167.064R$ 4.074/m²
09/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 7	1º	Apartamento	41 m²	R$ 191.575,37	R$ 4.673	R$ 200.713R$ 4.896/m²
09/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 176.539,84	R$ 4.306	R$ 184.960R$ 4.511/m²
09/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 175.615,15	R$ 4.283	R$ 183.991R$ 4.487/m²
09/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 186.019,26	R$ 4.537	R$ 194.892R$ 4.753/m²
09/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 155.221,03	R$ 3.786	R$ 162.624R$ 3.967/m²
09/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 7	3º	Apartamento	41 m²	R$ 184.331,31	R$ 4.496	R$ 193.123R$ 4.710/m²
09/2025	APARTAMENTO 205 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 190.023,19	R$ 4.635	R$ 199.087R$ 4.856/m²
08/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 195.804,43	R$ 4.776	R$ 205.836R$ 5.021/m²
08/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	41 m²	R$ 155.009,04	R$ 3.781	R$ 162.951R$ 3.975/m²
08/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 175.829,60	R$ 4.289	R$ 184.838R$ 4.509/m²
08/2025	APARTAMENTO 512 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 158.883,02	R$ 3.875	R$ 167.023R$ 4.074/m²
08/2025	APARTAMENTO 409 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 179.517,04	R$ 4.378	R$ 188.715R$ 4.602/m²
08/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 179.885,79	R$ 4.387	R$ 189.102R$ 4.612/m²
08/2025	APARTAMENTO 308 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 183.143,19	R$ 4.467	R$ 192.526R$ 4.696/m²
08/2025	APARTAMENTO 409 BLOCO 7	4º	Apartamento	41 m²	R$ 174.532,51	R$ 4.257	R$ 183.475R$ 4.475/m²
08/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 196.833,99	R$ 4.801	R$ 206.919R$ 5.047/m²
08/2025	APARTAMENTO 111 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 178.864,08	R$ 4.363	R$ 188.028R$ 4.587/m²
08/2025	APARTAMENTO 405 BLOCO 7	4º	Apartamento	41 m²	R$ 180.376,49	R$ 4.399	R$ 189.618R$ 4.624/m²
08/2025	APARTAMENTO 111 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 154.759,34	R$ 3.775	R$ 162.688R$ 3.968/m²
08/2025	APARTAMENTO 509 BLOCO 7	5º	Apartamento	41 m²	R$ 176.316,92	R$ 4.300	R$ 185.350R$ 4.520/m²
08/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 185.490,18	R$ 4.524	R$ 194.994R$ 4.756/m²
07/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 189.826,07	R$ 4.630	R$ 200.309R$ 4.886/m²
07/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 7	1º	Apartamento	41 m²	R$ 187.662,71	R$ 4.577	R$ 198.026R$ 4.830/m²
07/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 175.846,21	R$ 4.289	R$ 185.557R$ 4.526/m²
07/2025	APARTAMENTO 311 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 190.567,88	R$ 4.648	R$ 201.092R$ 4.905/m²
07/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento	41 m²	R$ 183.990,09	R$ 4.488	R$ 194.151R$ 4.736/m²
07/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 184.984,67	R$ 4.512	R$ 195.200R$ 4.761/m²
07/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 180.261,51	R$ 4.397	R$ 190.216R$ 4.640/m²
07/2025	APARTAMENTO 507 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 175.801,47	R$ 4.288	R$ 185.510R$ 4.525/m²
07/2025	APARTAMENTO 111 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 179.655,58	R$ 4.382	R$ 189.577R$ 4.624/m²
07/2025	APARTAMENTO 309 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 190.209,78	R$ 4.639	R$ 200.714R$ 4.895/m²
07/2025	APARTAMENTO 212 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 177.985,13	R$ 4.341	R$ 187.814R$ 4.581/m²
07/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 189.335,22	R$ 4.618	R$ 199.791R$ 4.873/m²
07/2025	APARTAMENTO 505 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 180.461,65	R$ 4.402	R$ 190.427R$ 4.645/m²
07/2025	APARTAMENTO 511 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 190.348,15	R$ 4.643	R$ 200.860R$ 4.899/m²
05/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 189.048,95	R$ 4.611	R$ 200.801R$ 4.898/m²
05/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 182.082,88	R$ 4.441	R$ 193.401R$ 4.717/m²
05/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 195.856,26	R$ 4.777	R$ 208.031R$ 5.074/m²
05/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 7	1º	Apartamento	41 m²	R$ 189.746,75	R$ 4.628	R$ 201.542R$ 4.916/m²
05/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 189.129,29	R$ 4.613	R$ 200.886R$ 4.900/m²
05/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 153.755,99	R$ 3.750	R$ 163.314R$ 3.983/m²
05/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 175.155,68	R$ 4.272	R$ 186.044R$ 4.538/m²
05/2025	APARTAMENTO 212 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 189.460,79	R$ 4.621	R$ 201.238R$ 4.908/m²
05/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 7	2º	Apartamento	41 m²	R$ 196.777,45	R$ 4.799	R$ 209.009R$ 5.097/m²
05/2025	APARTAMENTO 510 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 176.910,50	R$ 4.315	R$ 187.908R$ 4.583/m²
04/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 188.939,14	R$ 4.608	R$ 201.492R$ 4.914/m²
01/2025	APARTAMENTO 510 BLOCO 7	5º	Apartamento	41 m²	R$ 176.004,07	R$ 4.293	R$ 191.077R$ 4.661/m²
07/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 195.650,00	R$ 4.772	R$ 216.483R$ 5.280/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 114.839

−40%da avaliação

Avaliação: R$ 190.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 114.839

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.445

Escritura e registro≈ R$ 1.723

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 19.000

TotalR$ 120.006

R$ 2.249/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 19.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 19.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 244.274R$ 124.268 (+51%)

Avaliação do leiloeiroR$ 190.000R$ 69.994 (+37%)

Média do bairro (ZAP)R$ 167.920R$ 47.914 (+29%)