Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 215.340,00R$ 4.486/m² × 48 m²
Faixa provável: R$ 174.425,00 a R$ 239.027,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
3 anúncios no prédio (R$ 4.808/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.606/m², peso 3) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 391 m (R$ 7.127/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 209.580,00.
O valor atual do leilão (R$ 90.100,00) é 42% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 180.000,00−16%
Pelo anúncioR$ 207.692,00−4%3 anúncios no prédio pedem R$ 4.808/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 254.400,00+18%Freguesia- Jacarepaguá: R$ 5.300/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
75% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.808/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 391 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 7.127/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 6.521 e R$ 7.631/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.717/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 90.100
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 4.505
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.703
Escritura e registro≈ R$ 1.352
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 98.660
R$ 2.055/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 700
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 600 a R$ 800). Custo mensal até a venda, fora do total.
