Apartamento, 0.00 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 175.263,00R$ 4.255/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 162.995,00 a R$ 185.779,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 15 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 172.133,00.
O valor atual do leilão (R$ 145.435,60) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 183.000,00+4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 214.892,00+23%Passo das Pedras, até 60 m²: R$ 5.217/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
24/06/2026
402 BLOCO 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 174.358,63
R$ 4.233
R$ 174.570R$ 4.238/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.255/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.127 e R$ 4.357/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 814 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.835/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 4.557 e R$ 5.077/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.400/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 145.436
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.272
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.363
Escritura e registro≈ R$ 2.182
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 159.252
R$ 3.866/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
