AVENIDA KARL IWERS N. 1800 Apto. 303, BL 8, Vila Ingá · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
41,19 m²
Área total
69,89 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
69528
Inscrição IPTU
100213965
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
Descrição:
NÚMERO DO BEM: 8787716622908. EMPREENDIMENTO: QUINTA DO LAGO CAREZZA. ENDEREÇO: AVENIDA KARL IWERS N. 1800 Apto. 303, BL 8, Vila Ingá, PORTO ALEGRE/RS, CEP 91230718. DESCRIÇÃO: Apartamento, 69,89 m2 de área total, 41,19 m2 de área privativa, qt, WC, cozinha. IPTU: 100213965 Matrícula: 69528 Ofício: 6.AVALIAÇÃO: R$188.000,00.
Observações do Lote
Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no
www.caixa.gov.br/imoveiscaixa
, no dia do leilão.
Localização do Imóvel
Endereço:
Cidade:
Porto Alegre / RS
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 69528 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 174.769,00R$ 4.243/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 162.535,00 a R$ 185.255,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 15 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 172.133,00.
O valor atual do leilão (R$ 56.814,87) é 33% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 188.000,00+8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/01/2026
303 BLOCO 8
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 181.000,00
R$ 4.394
R$ 181.238R$ 4.400/m²
10/06/2025
303 BLOCO 8
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 180.548,43
R$ 4.383
R$ 185.161R$ 4.495/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.243/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.127 e R$ 4.350/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
