Avenida Karl Iwers N. 1800 Apto. 202, Bl 03, B. Passo das Pedras, Cond Res Quinta do Lago · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
41,19 m²
Área total
69,89 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
69422
Inscrição IPTU
91230718
Descrição do leiloeiro
APARTAMENTO, 69,89 M2 DE ÁREA TOTAL, 41,19 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA. IPTU: 91230718 MATRÍCULA: 69422 OFÍCIO: 6., AVENIDA KARL IWERS N. 1800 APTO. 202, BL 03, B. PASSO DAS PEDRAS, COND RES QUINTA DO LAGO CAREZZA (8787716702839). Porto Alegre/RS
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 69422 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 174.769,00R$ 4.243/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 162.535,00 a R$ 185.255,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 15 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 172.133,00.
O valor atual do leilão (R$ 172.329,92) é 99% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 189.000,00+8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 214.892,00+23%Passo das Pedras, até 60 m²: R$ 5.217/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
20/04/2026
202 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 180.000,00
R$ 4.370
R$ 178.359R$ 4.330/m²
24/07/2025
202 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 180.967,18
R$ 4.393
R$ 184.365R$ 4.475/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.243/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.127 e R$ 4.350/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
