Apartamento, 69.89 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 174.769,00R$ 4.243/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 162.535,00 a R$ 185.255,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 15 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 174.357,00.
O valor atual do leilão (R$ 103.704,06) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 175.000,00±0%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 214.892,00+23%Passo das Pedras, até 60 m²: R$ 5.217/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/03/2026
104 BLOCO 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 103.704,06
R$ 2.518
R$ 103.009R$ 2.501/m²
10/06/2025
104 BLOCO 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 171.149,09
R$ 4.155
R$ 175.522R$ 4.261/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.243/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.127 e R$ 4.357/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
